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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他判斷,從整體上看,2014年的地價還是會保持在一定的高位,特別高雄市房貸款利率是一些稀缺的住宅類的土地,但今年整體來說相對較平穩,不會像2013年那樣出現瘋搶。

  眼下,包括一線城市在內的重點城市,地價依然堅挺。

  一名去年多次搶地未果的房企高管認為,這地價,看不到任何降溫的趨勢。去年公司的銷售回款不錯,今年頭等大事還是買地,增加在上海的土地儲備,公司的項目都賣得差不多瞭,要滾動起來。

 地價漲勢已體現到統計數據上。

  在陳晟看來,三四線城市城市化率還不高,土地利用強度還不大,可能還會有比較大的空間。

內容來自sina新聞

  2月11日,國土部公佈的數據顯示,2013年第四季度,主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  按中國地價網的數據,2013年第四季度,該機構重點監測的城市,地價總體水平為4735元/平方米,環比增長2.87%,同比增長8.90%。商服、住宅和工業地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米,環比增長率分別為3.25%、3.55%和1.87%,同比增長率分別為9.25%、11.07%和6.03%。普遍高於全國整體水平。

  一名央企開發商直言,地價太高瞭,該公司現在在某城市直接和政府合作,做完一級土地開發,直接包攬二級土地開發,不用搶瞭。而在一線城市,該公司還是堅持不放過市中心的好宅地。

  根據中國地價網發佈的數據,2013年第四季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為2.06%,連續7個季度加速上升,較前一季度增加瞭0.21個百分點;住宅地價環比上漲2.64%,較前一季度增加瞭0.32個百分點;商服地價環比上漲2.29%,增速較上一季度放緩0.31個百分點;工業地價環比增長1.32%,較前一季度增加0.34個百分點。

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  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的感受是,過去一年,地價整體在走高。

  可見的是,全國房地產用地的供應量仍在攀升。

  該機構所謂的重點監測城市,指的是直轄市、省會城市和計劃單列市。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,一線城市地價維持高位,主要是因為三四線市場出現分化,開發商傾向於選擇風險系數較低的一線城市。

  不過,隨著未來一線城市土地供應量的加大,陳晟認為,這些城市的地價增速會放緩,而三線城市則可能會因為供應量過大,土地市場會處於長時間的低迷狀態,分化現象會較為明顯。

  土地供應量或現分化

上一季度全國宅地價格漲9%

  按國土部公佈的數據,2013年,全國建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,房地產用地20萬公頃,同比增幅高達26.8%;工礦倉儲用地21萬公頃,同比增幅為3.2%;基礎設施等其他用地32萬公頃,同比下降2.9%。

  在顧雲昌看來,未來一線城市和二三線城市的土地市場供應量可能出現分化,供不應求的要增加供應,供大於求則要減少。

  至於地價上漲會否引發政策調整,多名業內分析人士都認為,不太會出現全國性的大政策,因為全國各個城市和地區的發展水平不一樣,即使有一些政策變化,也是地方政府層面的微調。

  值得一提的是,此前上海剛剛公佈瞭一則"地下空間規劃建設條例",未來地下空間可能也要走公開出讓的程序。

  對此,陳晟認為,土地利用是有強度上限的,像上海、北京這種土地利用強度已經到瞭30%瞭,而40%的強度一般就是上限瞭,所以未來這類特大城市的土地利用空間需要拓展。

  不過,他也指出,國土部之前已經有過表態,對500萬以上人口的大城市,居住類用地還是要保障的。

 重點城市地價漲勢更盛

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605774.shtml

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