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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??他表示,明年要在六個方面努力實現新突破。一是大力提高建築業競爭力,實現轉型發展。抓緊制定支持政策,完善標準規范體系,以住宅建設為重點,以保障房為先導,推動綠色建築規模化、整體化發展,實現建築產業現代化新跨越。二是加強城市設計工作。總結國內成功做法,吸收國外有益經驗,制定城市設計技術導則。從城市整體層面到重點區域和地段,都應當進行城市設計,提出建築風格、色彩、材質等要求。建築設計和項目審批都必須符合城市設計要求。三是下力氣治理違法建設。四是狠抓建築節能。發佈建築能效提升路線圖,明確今後的目標和任務。明年要新增綠色建築3億平方米以上,完成北方居住建築的供熱計量及節能改造1.5億平方米。五是推進城市潔凈工程。六是全面啟動村莊規劃。要把村莊規劃作為指導農村建設、改善農村環境的“龍頭”,加快規劃編制,明確實施責任主體和監管體系,在廣大村民的參與下,把規劃藍圖變成現實,把鄉村建設得更加富有魅力。

??住建部部長陳政高19日在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,積極應對,促進房地產市場平穩運行。

內容來自sina新聞

??今年住建部全面完成瞭年初確定的各項任務。全國城鎮保障性安居工程新開工700萬套,基本建成480萬套,改造農村危房260萬戶。

住建部房地產在經濟中的地位作用未變

??他指出,今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形卡債追溯期信貸年息勢的影響;另一方面,房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。

??針對明年的住房城鄉建設工作,陳政高表示,要保持房地產市信用貸款貸款全省皆可處理場平穩健康發展。準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,積極應對,促進房地產市場平穩運行。

??繼續推進保障性安居工程建設,明年計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。要打好獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造攻堅戰,努力實現2015年基本完成林區、墾區棚戶區改造任務,2017年基本完成獨立工礦區棚戶區改造任務。狠抓公租房的配套設施建設,做好公租房的分配入住。要創新住房保障工作方法,既要按需新建公租房,又要註意通過市場籌集房源,實現“補磚頭”、“補人頭”並舉,提高住房保障的效率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07595951858296297402850.shtml

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