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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  30年裡,華遠從一傢借款20萬元成立的"計劃外全民企業",成長為總資產超過170億元,業務覆蓋房地產開發、金融、高科技、商業等多個領域的知名企業。

任志強華遠成就瞭我 房地產利潤率並不高

  如今的任志強,也依然關註很多大話題,曾就房地產長效機制建立等問題提出過建議。他還依然不改"大炮"本色。任志強認為,北京正在推出的"限房價、競地價"地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  推薦:

  在其"主政"的20年裡,華遠集團正式成立,並形成瞭跨行業、跨地區、跨所有制的發展格局。華遠也創造瞭在西城區、在北京、在全國的多個"第一"。根據華遠的資料,華遠是北京首傢企業人均創利超150萬元,人均創稅超60萬元的企業。華遠房地產公司也是北京首傢中外合資、國內首傢境外上市的房企。(註:與華潤分傢前的老華遠)

  談政策 長效機制需解決土地制度

  新京報:現在很多人都說房企的利潤率在往下走。你怎麼看?

  當天,北京市華遠集團有限公司舉行以"改革三十年、華遠三十年"為主題的慶祝活動。從1983年到2013年,算上前身北京市華遠經濟建設開發總公司,華遠集團已走過30年路程。

  "我現在實際上關心的就是我退休以後幹啥。"9月28日,華遠地產董事長任志強說。

  "北京正在推出的'限房價、競地價'地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  而"任大炮",即曾經的華遠集團董事長、現在仍是華遠地產董事長的任志強,從上世紀90年代初,帶領華遠集團走過瞭20年的長足發展。任志強在其新出自傳《野心優雅》中說,他從前任手中接過的"華遠總公司的全部資產約有7000萬元,給區裡貢獻的稅收隻有1000多萬元"。

  談企業 從零開始,已發展得很快

  華遠給任志強一個帶領企業改革創新發展的平臺,甚至多瞭"放炮"的多重資本。任志強說,華遠做瞭很多具有創新實踐意義的大事,讓後面的企業不用碰釘子,可以在境外上市等。

  即便如此,任志強在接受媒體采訪時說,是華遠成就瞭自己。

  房貸信貸利息談樓市 自住型商品房需知道賣給誰

  談行業 房地產利潤高不到哪裡去

  新京報:今年業內對房地產長效機制討論較多,你認為未來房地產政策取向如何?

  華遠地產董事長任志強談華遠30年發展歷程,並指出北京"限房價、競地價"存弊病,房源需要知道賣給誰

  (每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?最後積累的是什麼?都是仇恨。

  任志強好友、SOHO中國董事長潘石屹說,任志強是"幹著開發商的事,操著國傢總理的心"。過去若幹年,任志強也一直被賦予房地產行業意見領袖的角色。雖然有些話,有些被斷章取義的話,顯得很刺耳,但任志強的很多觀點、預言,事後都被證明瞭是對的。

  任志強:那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。有人知道山釜餐廳是我們的,有人知道西單購物中心是我們的,但有人不知道。你們光算這一塊,不算那三塊。我們是北京銀行大股東之一啊,也是招商銀行股東之一。這些錢沒有算在賬上。這和房地產沒關系,集團直接把分紅拿走瞭。我們一塊多錢入的股,你看現在招行、北京銀行股票價值多少?我們今年還增持瞭招商銀行的擴股。

  任志強:我不是華遠集團的創始人,我之前有兩任班子。如果不是創始者給華遠建立平臺的話,也不可能有這樣一個改革的過程。華遠不是按照國企進行管理的,成立之初就是按照市場的辦法找飯吃。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  新京報:相對於你的社會名氣和影響,華遠的名氣似乎小很多,發展步子也滯後些?

內容來自sina新聞

  就房地產來說,在1996年到1998年間,我們大概是全國第一,我們有80多億元的總資產,大概是當時萬科的4倍。隻是因為我們後來和華潤分手瞭,才造成瞭下降。華潤(的房地產)現在仍然排在前幾名。

  華遠地產從零開始,現在總資產已達100多億元,已經算是發展得很快瞭。萬科在6000點時從市場拿瞭很多錢,我們沒從市場拿一分錢。看企業,最主要的是看凈資產回報率。股東給你一塊錢,你能給股東掙多少錢?我們去年凈資產回報率不如萬科高,但前幾年都比萬科高,我們給股東分紅30多億元,在證監會評比中,我們的分紅都是先進水平。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  任志強:我覺得這屆政府會把市場和保障分得很清楚,政府就管保障。十八屆三中全會以後,土地政策和相關政策可能會做出一些調整。所謂長效機制,最根本的是解決土地制度。按有些專傢的說法,用政策調控來防禦房價是個錯誤。不如解決好市場機制的問題,讓市場做好調整,政府隻搞好最基本的群眾必要保障。

  新京報:土地政策將會進行怎樣的調整?

  任志強:比如集體土地流轉、集體建設用地進入市場等問題,這些都提過。但最後確定的方案什麼樣?要看十八屆三中全會。

  新京報:最近厲以寧也提到,小產權房是緩解城市住房問題的一個非常好的辦法。全國工商聯房地產商會也就小產權房的問題提過建議。小產權房的問題,有沒有可能在未來出現新的變化?

  任志強:小產權房現在還是違法的,參與的都是集體單位。未來(怎樣對待)要看土地制度。

  "主政"20年,創造多個第一

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目“惠”搶銀十月

  任志強:房企利潤率過去也不高,隻是由於房地產行業規模大。全國房地產行業六七萬億元的銷售額,全國能找出第二個這麼大規模的行業嗎?我覺得房企利潤率沒多少,可以等到明年初看經濟普查數字。23個主要行業,房地產利潤水平大概在第8至第10位。按2008年以前的數據算,房地產平均利潤率隻有8%左右,並不高。以後也一樣,不會有太大的變化。房地產有個土地增值稅的問題,會影響最後的利潤水平。比如毛利率,我們算瞭一下,這幾年房地產上市公司總的水平大概24%,按3年開發周期,平均每年才8%。不像電視機、汽車行業,房地產生產周期較長,從拿地開始通常都要三、四年。房地產利潤高不到哪裡去。

  年過60,任志強已卸任華遠集團的職務,未來"應該下面那層(指華遠地產董事長的職務)也退瞭。"任志強說,企業"下一個十年就不是我的事瞭"。當然可以肯定的是,任志強未來依然會關註華遠集團、華遠地產的發展。任志強說,"華遠"就像自己培養的孩子一樣,對華遠這個品牌投入太多。也正因如此,才有瞭當年與華潤的分傢。

  新京報:幾天前海淀環保科技園地塊競價,華遠也參加瞭。北京現在越來越多地推出"限房價競地價"地塊。你覺得這會給市場帶來怎樣的影響?

  任志強:推出自住型商品房這類地塊,隻是得到瞭市場銷售價格的掌控權。對市場來說,不覺得有好處,因為不知道賣給誰。(每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?現在80多萬人搶2萬個汽車搖號(註:按照最近一次搖號,應為161萬多人參加搖號,中簽約1.85萬人),最後積累的是什麼?都是仇恨。什麼叫自住型商品房?不像申請保障房還有個資格審查,這沒有資格審查啊。

  新京報:你如何看待這一類地塊的成交價及未來預期?

  任志強:這次海淀的地,還有上次豆各莊的地,盈利都要建地貸款全省皆可處理靠不限價的那部分。限價部分能把成本拉平,或者還得由不限價那部分背一些,靠不限價部分把價格賣上去。

  新京報:為什麼說是華遠成就瞭你?

  始終不改"大炮"本色

  (說華遠名氣小)那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08182446041.shtml

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