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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  具體到天津來看,11月房價環比增長0.5%,漲幅比上月高出0.2個百分點。同比增長8.0%,創出年內新高。此前天津房價單月同比增幅最高出現在7月,也僅增長6.8%。11月一舉"破8",顯示房價強勁上升勢頭。

  造成11月量價齊升局面的原因大致有三。一是三中全會未提調控,市場基本面轉向開發商;二是年末購房貸款趨於緊張,購房者"擠門檻"入市;三是中海八裡臺等均價較高項目開盤,帶動整體均價提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/14532543528.shtml

內容來自sina新聞

  統計局的數據和11月的成交數據相互映襯。11月,天津商品住宅供需走勢平穩。其中,供應面積118萬平米,環比下降34.1%,同比上升49.4%。成交方面,成交面積118萬平米,環比上月持平,同比上漲25.5%。高成交同時伴有高均價,據統計,11月天津商品住宅成交均價為10783元/平方米,創下歷史新高,環比上漲6.3%,與去年同比上漲3.8%。

車貸高雄大樹車貸  而天津作為二線城市的代表,2013年房價整體平穩有序。同比最高增幅僅為8%,低於上半年天津城市居民人均可支配收入(11%),從這個角度來說,天津完成本年度房價調控目標不在話下,因此年末出臺"津N條"的可能性進一步降低。

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)12月18日,國傢統計局發佈11月全國70個大中城市房價指數。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,依然為溫州,上漲的城市有69個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。



2013年1-11月天津新建商品住宅價格增長情況 新浪樂居制表 數據來源:國傢統計局

  11月天津房價同比增8% 創年內新高

  各城市調控N條起效慢 北上廣深仍舊齊漲2成

  11月的數據似乎給紮堆出臺"城N條"的城市們潑瞭一點冷水。盡管北、上、廣、深已經急出新政,但是仍舊未能遏止房價抬頭,上述4城房價連續三個月同比增幅達到20%以上。

  新聞背景:11月66城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.5%銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算民間信貸利息任何問題免費諮詢



11月天津房價同比增8%創新高 調控新政難落地

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