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二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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6月底央行理事會決定降息半碼,這是自2015下半年以來的第4次降息。央行重貼現率降為1.375%,降息的影響很快就波及銀行的存款戶,后里二胎房貸 后里房屋轉貸台灣銀行1年期定期存款利率從7月5日起降為1.065%,對比今年消費者物價指數年增率約1.09%,宣告台灣已進入實質負利率時代。

實質負利率不只影響一般大眾的存款收入,降低購買力,銀行能以更低的利率向中央銀行融資,提供更多流動性,對工商業界來講,籌資成本大幅降低,有利於擴大投資,增加生產。實質負利率也會導引投資人將資金從銀行存款轉向其他的投資工具,例如債券、股票、基金或儲蓄型保單等理財商品,甚至房屋或貴重金屬的投資。由於貸款利息降低,也使得消費者願意增加耐久財如汽車與家電的消費,房貸負擔的減輕也有利於購屋者。

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就本質上來說,實質負利率帶來財富重分配,在所有借貸關係中,債權人利益受損而債務人受惠,這也可看成是鼓勵借貸的一種政策。借貸的目的一般都有利於經濟活動的加溫,可得到刺激需求,鼓勵生產的結果。

實質負利率時代也是政府大幅增加公共建設的最有利良機。因為超低利率往往發生在景氣低迷時期,政府須擴大公共需求,以恢復整體經濟復甦的動能。由於實質負利率代表債務的負擔越來越輕,如果公共建設的效能顯著,不僅不會債留子孫,而是澤披後代。試想70年代中、後期的全球經濟大衰退時,帶領台灣走出經濟逆流的,不正是規模宏大、耗資不斐的十大建設嗎?

台灣投資環境不良所造成的後果,已到了令人膽顫心驚的地步。台灣的外國直接投資(FDI)在1990年比南韓還多,比香港、新加坡也不遑多讓,近幾年竟然連續在全球排名中敬陪末座。

美國商會白皮書一再指出外商卻步的原因,除了國際化不足,法規不透明外,最重要的是基礎建設的落後,例如新政府的非核家園政策並未具體列出替代能源的計畫;許多本國廠商不願留在國內投資而選擇出走,究其原因「五缺」中的缺水與缺電,也同樣說明基礎建設的重要性。

造成台灣颱風季淹水而平時缺水的困境也顯示,我們需要一個高瞻遠矚的水資源調節建設與政策。可供借鏡的是日本近年啟用的「地下神殿」,它斥資千億日幣打造,堪稱世界上最先進的地下排水系統。地下神殿完成後也屢次發揮功效,成功地拯救整個首都圈免於洪水的侵襲。例如2005年重創南台灣的海棠颱風,在日本卻只造成7戶住宅淹水,這都多虧了地下神殿的保護。

實質負利率的時代或超低利率的時代可能持續一段不短的時間,新政府與國會也許應該跳脫一味反對債留子孫的單一思考方式,趁此時機擴大公共建設。留給後代最好的禮物,應該不是兩袖清風的小確幸,而是豐厚大氣的長存家業。

(作者為中央研究院經桃園二胎借錢 桃園代書借錢濟所研究員)

(中國時報)





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