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??當然,條例出臺最引人關註的一點還在於其對房地產市場可能產生的深遠影響。

??另一方面,該政策還可以極大地改善涉及不動產信息工作時的行政、司法效率。此前,我國不動產登記長期存在“九龍治水”、“政策多門”的行政管理痼疾。根據我國相關法律法規,國有土地使用權、礦產資源勘察、開采需要到土地行政管理部門登記;房產確權需要到房產管理部門登記;農村土地承包經營權要到農業管理部門登記;國有、集體和個人林權的確權需要到林木主管部門登記;海域使用權則要到海洋行政主管部門登記。

內容來自sina新聞

??條例出臺前,我國樓市調控主要是看房價。當房地產市場熱火朝天之時,政府通常出臺限購、限貸等抑制性政策,以穩定房價;一旦房價出現下跌,政府又急於推出救市舉措。遺憾的是,這樣的調控措施往往難以達到預期效果,甚至面臨南轅北轍的政策窘境。比如,此前限貸、限購政策的實施不僅沒有穩定房價,反而加劇瞭房價上漲勢頭,樓市調控陷入“越調價越漲”的怪圈。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07155977214154908680785.shtml

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??本屆政府執政以來,無論是從日常政策導向,還是從中央經濟工作會議這樣的全年工作部署,均強調市場化調控,盡量減少行政幹預。之所以政府沒有采取更多的調控政策,也是因為缺乏對樓市的全面、權威統計數據。

??隨著條例生效,我國不動產信息管理將更加透明、高效,中央將對全國各地的樓市數據摸底,從而更清楚地掌握商品房的總量和結構分佈信息。隻有“中國有多少房子,其分佈結構為何”等問題搞清楚瞭,房產稅征收才能有據可依,樓市交易中,稅費混亂、以費代稅等現象才有望得到改變。在這一基礎上,我國樓市調控的長效機制方能建立。

??這種多部門、多機構的登記方式很容易造成重復登記、登記資料分散、增加當事人負擔、資源浪費等問題。通過此次統一登記,不動產管理有望實現統一標準、統一簿冊,這將為日後不動產登記信息平臺的建設打下堅實基礎。

??根據條例,此次不動產登記主要包括集體土地所有權、建設用地使用權、耕地、林地、草地等土地承包經營權和房屋等建築物、構築物所有權等10項權利。其中,對市場影響最為廣泛的當屬建築物、構築物所有權,而這一點與房地產市場息息相關。

??經過20多年的發展,中國的商品房市場已經相對成熟,商品房的存量高,涉及面廣。此次條例的出臺讓市場各方普遍預期,該政策有可能對地產業的走向產生重大影響。而從長期政策效果看,樓市的調控機制或將因此改變。

??3月1日起,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱“條例”)將正式實施。這標志著中國在完善法治建設,特別是物權法建設方面邁出瞭重要一步。

??究其原因,在於政府對樓市的真正“傢底”並不清楚。當前我國房地產市場中商品房的存量有多少?每年的增量到底有多大?一手房規模如何?二手房市場怎樣?這些問題並沒有清晰的答案。至於商品房在一、二線城市等各類城市的分佈情況和商品結構,就更是一筆糊塗賬。這使得政府的樓市調控政策隻能是“頭痛醫頭、腳痛醫腳”,治標不治本。

不動產登記樓市長效機制的基礎


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??從條例實施的核心目標來看,一方面是為瞭保護居民的合法權益,明確物權,保證不動產交易的安全性。無論是個人還是單位,房屋買賣雙方在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下,都可以避免由於信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生交易風險。這使得不動產交易的安全性、便捷性得到提高,將進一步推動存量房市場的健康發展。

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