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內容來自sina新聞

小區頻遭棄管 癥結至今難解

??小區面積不大,物業費“入不敷出”是問題關鍵

??

小區裡堆放的垃圾。

??文首席記者萬恒圖本報記者張瑜

??1月5日,凌水附近的名仕樂居小區被第二任物業公司正式棄管。3年前小區已經被棄管過一回。二任物業稱,物業費標準過低、部分業主不交物業費,導致物業入不敷出是棄管的主要原因。目前,有關部門已介入協調此事。

??1月5日,小區遭遇棄管

??昨

日下午,名仕樂居小區的入口處保安室裡,仍然空無一人。大門敞開,隨意出入。這是個面積不大的小區,幾棟居民樓前都張貼著居民自發清理小區垃圾的通知——

前幾天,生活垃圾因為無人清理,一度占據瞭各樓的樓道,甚至堆在瞭小區內的道路兩側。如今這些垃圾已經被清理走,但小區內的垃圾集中重劃區怎麼貸款比較會過件清運點則已經被塞滿

瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??小區居民王先生說,1月5日,原來負責小區的物業公司正式棄管。“幾乎在一夜之間,保潔、保安人員全部撤離瞭小區,我們成瞭‘棄管

樓’的住戶。”王先生說,清理垃圾還是小事,最令居民們無奈的是小區內4棟18層高的居民樓電梯在物業棄管後全部停運。“我們中老年人出門很不方便。”一

位65歲的16樓居民無奈表示。一位傢住10樓的孕婦則通過微博抱怨:“現在我要爬樓梯去做孕檢!”

??物業“入不敷出”

??記

者在采訪中瞭解到,此次棄管小區的凌創物業是名仕樂居的第二任物業公司,3年前接管小區。在小區門前該物業貼出的通知中說,由於小區物業費標準過低,而部

分業主不肯繳納物業費,這導致物業入不敷出。僅以電梯費為例,3年來該物業已經墊付瞭60多萬元,實在難以承受才在1月5日正式棄管。

??凌創物業撤離後,萬祥物業聞訊而來,準備接手。但昨日該物業公司的楊經理在接受記者采訪時表示,接收工作目前尚處於停滯狀態。

??問題集中在兩個方面:首先,名仕樂居小區的業主委員會在一年前已經到期。“目前小區是沒有業主委員會的,我們如果簽物業服務合同,甚至找不到甲方。”楊經理說,雖然已經有業主代表授權小區所在的黑石礁街道凌水社區代簽合同,但目前還處於“設想”和建議階段。

??更

重要的問題是:由於小區面積小,萬祥物業擔心入駐小區後面臨和凌創物業一樣的“入不敷出”困局。楊經理算瞭一筆賬:小區內4棟高層的電梯維保費用一年就要

20萬元,加上人員和其他開銷。“即使把成本壓縮到最低,一年開支也需要54萬元。”另一組數字是:名仕樂居小區住宅面積387二胎房貸是什麼貸款全省皆可處理86.8平方米,物業費標

準每平方米每月1.3元。“對比之下就可以發現,即使業主繳納物業費比例達到百分之百,隻靠物業費也肯定入不敷出。”楊經理稱,除瞭住宅面積外,名仕樂居

小區本來還有近萬平方米的公建,但從凌創物業接管小區時起,這部分公建的物管資料就沒有移交。“如果公建也能收取物業費,成本核算還可以基本持平。但目前

接手小區,由於沒有公建部分的物管資料,我們也無法收取物業管理費。”楊經理稱。

??相關部門已介入協調此事

??昨

日,名仕樂居小區所在的黑石礁街道凌水社區的王書記告訴記者,雖然有業主代表提議授權社區代簽物業服務合同,但目前合同還沒有簽。“主要卡在物業的成本問

題上。”王書記說,目前高新園區物業管理部門正在積極協調此事。而社區也已經動員和組織小區業主先自行清理垃圾,在新物業入駐之前盡量保持小區正常運轉。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09015962020603858049172.shtml

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