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恒大地產業績飄紅 提前償還百億票據

11月16日,恒大地產(HK.3333)在港交所發佈關於2015年1月27日到期的優先票據提前償還的公告。公告顯示,恒大地產發行的13.5億美元(約105億港元)的優先票據將於明年1月底到期,公司將在2014年12月18日用自有資金提前償還。

在部分投資者看來,恒大屬於“高危”企業。恒大中報顯示,恒大總負債1518億元,負債率89.6%。“恒大舉債目的是買地做大規模,恒大的土儲每年都是全國第一,巨大的土地儲備需要大量的資金。”一位接近恒大的業內人士表示。

延續去年以來恒大回歸一、二線城市的勢頭,今年恒大地產在加大一、二線城市的拿地力度。資料顯示,公司新增土地儲備共13個項目,15.4%的項目位於一線城市,61.5%的項目位於二線城市,兩者占比較去年同期大幅提升,即便是新增的三線城市土地儲備也均處於城市中心區域。

“為瞭補充一、二線城市的土地儲備,短期負債率是高瞭些,但我可以保證恒大不欠政府一分錢地價和土地增值稅。”恒大地產董事局主席許傢印在香港中期發佈會現場如此表示。

此次恒大動用自有資金償還巨額債務,從側面反映出恒大現金充裕。中報顯示,截至2014年6月30日,恒大累計已付土地款1752.6億元,現金餘額640.3億元,可動用資金1144.2億元,均達上市以來最高水平,多個數據均體現瞭公司雄厚穩健的資金實力。

三重二胎值得註意的是,從市場表現來看,盡管受到房地產市場陷入低迷的影響,多數房企完成全年銷售目標有較大壓力。但恒大今年以來依然取得相對較好的表現。截至10月份,恒大合約銷售金額約為1073億元,同比增長17.6%,達到全年1100億元銷售目標的97%,極有可能成為首傢突破全年銷售目標的上市房企。

不僅今年銷售表現不俗,該公司上市以來的各項核心數據亦是年年穩定增長,特別是銷售業績,09年為303億,10年為504億,11年為804億,12年為923億,到瞭13年,此項數據為1004億。

上述分析師指出,恒大的策略是拿地即開發、快速建設、低價銷售,通過薄利多銷保證其利潤總額,這個模式是它銷售增長的主要原因。“在此模式下,恒大地產能夠提前償還巨額優先票據,表明該企業具備可持續發展的能力,機構投資者對企業發展充滿信心。與此同時,優質房企所具備的優勢也更加凸顯,在市場變化中主動調整結構的能力更強。”



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2014-12-03/10135945731244771039823.shtml

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