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內容來自sina新聞

外地客欲買80萬以下地鐵公寓

  [搜樓幫檔案]

  搜樓編號:003

  搜樓者:葉先生

  心理價位:總價預算不超過80萬

  核心需求:靠近地鐵站、配套齊全、以後便於放租

  "不喜歡租房子,但又沒有買房和貸款的資格。"來到佛山近半年時間,80後葉先生工作算是穩定瞭下來,還順帶買瞭輛代步的小車。"一直沒打算買房子是因為不知道會在佛山公司呆多久,但是想想還是希望有間屬於自己的傢。"

  葉先生對於房子的面積段和間隔都沒有明確的要求,單間或者一房都可以,隻要能夠滿足一個人的生活。

  對房子內部要求不多的葉先生,對於周邊環境的考慮顯然更多,除瞭自己居住方便之外,還要在調離佛山之後房子方便出售或者出租。

  葉 先生的要求是,首先要交通方便,最好是靠近已經開通的地鐵站,或者是將開通的地鐵站。其次,周圍甚至是樓下要有各種快餐店和便利店,以及基本生活配套,以 滿足自己簡單懶散的生活需求。此外,就是房子有一定品牌形象,不要舊小區或者單體樓,即使市場環境不好房子難以升值的話,也希望能保值。

  葉先生計算瞭下以自己此前工作積蓄加上"啃老"的形式,可以支付約30萬-40萬元的首付款或者總房款。

  [需求類型分析]

  1、葉先生屬於短期過渡居住和投資需求兼備的置業型買傢;

  2、個人的生活方式對於戶型要求並不高,但是對於周邊交通環境和生活配套比較依賴;

  3、在佛山不足一年社保或者納稅紀錄,因此屬於限購準買傢。

  [置業建議]

  1、按照葉先生對於交通環境和工作地點等主要因素,推薦禪桂中心或者佛山新城地鐵沿線物業,這類物業兼具瞭交通方便和生活、商業配套成熟等多種優勢。

  2、因為屬於限購型準買傢,葉先生目前隻能購買商業性質公寓。照五成首付計算可以購買總價約80萬的公寓。或者一次性付款購買總價約40萬元的小公寓。

  3、按照葉先生"保值"的需求,推薦的公寓項目最好自身擁有一定規模的商業配套,且位於核心發展板塊,未來出租或者出售都較為容易。

  [搜樓幫主路漫漫重點推薦]

  2胎貸款怎麼貸款比較會過件萬科金色領域 30餘平方單間功能齊全



  位置:南海桂城寶翠北路與佛平路交會處

  推薦房源:31平方米單間,預計帶裝修總價約41萬元

  搜樓報告:葉先生本來不打算搬離禪城,但瞭解一圈後對萬科金色領域的位置比較滿意。項目緊靠桂瀾路,驅車轉一圈可以看到已開業的城市廣場、南海新天地和順聯國際奧特萊斯等,沿線的萬達廣場和中海商業項目已打出外墻廣告,金色領域斜對面就是南海萬科廣場。

  對 於31平方米的戶型葉先生初時並沒有概念,認為"就是連鎖酒店或者普通商務酒店一間客房的規模。"但讓他稍感意外的是,萬科金色領域在最有限的空間內,設 計出瞭開放式廚房、沙發活動區和臥床休息區等功能空間。這一戶型是金色領域首批推出單位最小戶型,整個房間呈長方形,較其他同類型公寓還要略微狹長。因 此,床隻能縱向擺放,床尾對著窗戶,床側與衣櫃或者書臺之間留出足夠的空間走動。除瞭洗手間,房間還依次排列開放式廚房、沙發書桌區和床,並延伸出一個室 外陽臺,功能齊全。"其他都好,就是床的位置略有點局促。"

  據銷售人員介紹,項目還有約37平方米和45平方米戶型,同是單間設計,但房間的開間更寬,床可以橫過來按照最常規的方式擺放。

  萬通國際商務公寓 出門在外也可遙控傢電



  位置:禪城區汾江南路魁奇路地鐵口

  推薦房源:約32平方米單間,總價約45萬元,帶精裝修和智能傢私傢電

  搜樓報告:"這個更像酒店瞭。"相比金色領域,這個戶型室內開間表現更好。房間幾乎呈方形佈局,葉先生覺得,空間表現更加舒適,但功能分區相對不明顯。

  這 一戶型進門處一側是洗手間,另一側是開放式廚房,也是目前佛山公寓最常采用的設計。臥室休息區可以從容地擺放一張雙人床,床的三邊還有較充裕的活動空間, 以及電視櫃和衣櫃的擺放位置。令葉先生滿意的是,這一戶型帶有一個面積不小的陽臺。對他來說除瞭晾衣服,還可以養植物。

  銷售人員介 紹,萬通國際商務公寓的最大亮點在於,除瞭精裝修和附送傢居傢電之外,還配贈全屋的智能系統。在交樓標準中,開發商已安裝好智能化系統。"就是在手機中裝 上一個APP軟件,然後就可以遙控傢中的傢電。例如商務人士臨時需要立即出差,就可以遙控關掉傢中的熱水器,可以省點電。"

  "還可以在回傢之前打開空調和熱水器。"葉先生對這一智能化傢居系統頗為感興趣,並且詢問瞭後期使用費用,得到的回答是幾乎隻有手機網絡流量費等可忽略的支出,非常方便。

  [搜樓幫主周曉南重點推薦]

  星耀101層高4.5米,一層可作兩層用



  位置:佛山新城坊城文化綜合體內,裕和路與吉祥道交會處

  推薦房源:建築面積55平方米loft公寓,4.5米層高,總價約80萬

  搜樓報告:"周邊環境挺好的,樓盤建在文化綜合體內很特別。"在星耀101的銷售現場,以前很少到佛山新城的葉先生,對這個未來佛山城市新中心發生的變化,頗感驚喜和意外。

  作 為地處佛山新城文化綜合體"坊城"內的一個綜合體項目,星耀101現在可售的公寓產品,最小面積為建築面積55平方米的Loft產品,項目本身與廣佛地鐵 南延線接駁,小區商業被發展商定義為婚慶主題,宜商宜居,可作公寓也能當小型辦公室,這些鮮明的定位和特色,都讓葉先生連連點頭。

  "雖 然最小的公寓面積為55平方米,但住起來,空間更開闊一些。"在55平方米的樣板間裡,葉先生認為其空間比較舒適,層高4.5米先讓他有點疑惑,怕會有壓 抑感,但實際看瞭之後,隔出一半的第二層作臥室,客廳中空,居住舒適度不錯。現在星耀101在售的公寓,也都是中高層單位,景觀比之前的還要好一些,一面 是佛山公園、一面是坊城內部的特色樓宇---新圖書館等,都讓葉先生頗為動心,"就是總價稍微高瞭一些,同時也是毛坯交樓,和我的預期有點差距。"

  恒福國際商業中心 帶返租發售

2胎房屋

  位置:禪城區季華六路與朝安南路交會處北側

  推薦房源:建築面積約37平方米Loft公寓,總價60萬-70萬

  搜樓報告:位於季華六路的恒福國際商業中心,給葉先生留下的第一印象是:價格看起來挺貴,但實際上還是算實惠。

  這 一項目為商住性質,50年年限,發展商介紹稱,現在售價集中在17000-18000元/平方米,但是帶3500元/平方米精裝修。與此同時,酒店公司承 租公寓5年,每個月返還2700元租金,同時每年遞增4%。"租金超過瞭周邊正常的公寓租金水平。"葉先生說。

  "室內的設計不錯,利用率也不錯。"作為季華路上不多的Loft商業公寓,這一項目所推戶型都在空間利用上大做文章,78平方米左右的戶型做4房,葉先生看中的37平方米左右的產品,還帶一個入戶花園,采光通風不錯。

  此外,令葉先生比較動心的,項目還帶有精裝修發售,除瞭品質比較可靠的廚衛等精裝配置之外,發展商還舍下血本,在電視墻等位置使用瞭石材,讓葉先生感到滿意。"唯一看瞭有點疑惑的是,入戶花園旁邊的通風采光井,感覺有點不太安全!"葉先生說。

  采寫、制表:南都記者 路漫漫 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08343883083.shtml
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