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北京圍墻不能拆!劫富濟貧還是“欺窮”?

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1月12日,北京朝陽區東壩的天璞傢園業主收房入住,他們合力推倒瞭一道和“首開龍湖·天璞”小區之間兩米高的鐵柵欄。這道鐵柵欄原本是用以分割商品房和保障房的隔離墻。

其中,天璞傢園是帶有保障性質的雙限房。

隨後首開龍湖·天璞業主和天璞傢園業主因為鐵柵欄拆不拆鬧得滿城皆知。

爆發沖突的小區,名為“首開龍湖天璞”,包含2幢自住型商品房,位於北京朝陽區東壩鄉。

看著有點繞,我們簡單一點說就是:

這二個小區,原本是同一個地塊。KFS拍下來瞭以後,在當中起瞭一堵墻。

一邊是豪宅商品房,賣120000/㎡;

一邊是政府規定的限價回購房,賣22000/㎡。

現在交房瞭,問題來瞭,拆不拆?

對保障房業主來說,政策規定的,必須拆除。

2015年8月北京市住建委發佈的通知,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房,進行分割。

對商品房業主來說,付瞭更多的錢,交著更高的物業費,憑什麼要與他人,共享小區資源。不能拆!

這並不是一件孤立事件,早在2017年9月,北京西宸原著業主和“龍湖玉璞傢園”業主就因為鐵柵欄拆不拆的問題鬧得不可開交。

西宸與玉璞傢園由北京葛洲壩(600068,診股)龍湖2014年拿地、規劃、建設。

其中,西宸定位為高價商品住宅,279套,平均售價在10萬元/平米以上,物業費標準8.5—9.8元;

玉璞傢園為雙限住房,923套,均價約2萬元/平米,物業費3.3元。

龍湖在銷售時就向購買業主明確告知,兩個小區實行分區管理,保障居住品質。

兩限房業主在交房時也對中間的圍欄簽字確認。

但是交房時,雙方業主因拆不拆鬧得不可開交。

這件事最後的結果是:那道鐵柵欄被拆除!

2017年6月5日,北京市規劃和國土資源管理委員會豐臺分局復函,“涉案構築物未取得建設工程規劃許可證”。2017年6月8日,對當事人直接送達瞭“限期拆除決定書”。

所以我們可以預測的是這件事最後的結果也是鐵柵欄被拆除!

可是矛盾解決瞭嗎?恐怕是沒有的。

當923戶雙限房業主,用均價2萬元/平米、物業費3.3元沖進279戶平均售價10萬元/平米、物業費標準8.5—9.8元的小區裡,則一切文明和禮遇都將多鏡頭行車紀錄器推薦不復存在。

因為看似公平正義的拆除圍欄,實質上是認可投機主義,與社會主義價值觀相悖。

保障房是一個好政策,解決夾心層和收入不高群體住房問題,讓此類人群在付出較小成本的前提下擁有住宅所有權,也實現瞭財富升值的目標,這也是政府建設兩限房的初衷。

所以保障房隻能保障低收入人群的居住需求,而不是高端需求。

是有所居,不是豪居。

是為瞭讓那些需要保障居住需求的人更有動力追求更好的房子,勤勞、務實、奮鬥實現中國夢,而不是為瞭打土豪,均田產。

曾經中國的保障房政策走歪過,經濟適用房居然有200多平方米,裡面住的人居然是開奔馳寶馬的。現在保障性住房的容積率高、戶型緊湊,這是對的,這是鼓勵社會積極向上,而不是鉆空子,牟取私利,挾持特權去搶劫。

經濟學傢茅於軾曾經建議不給廉租房建廁所,被人指責冷血,但後來證明茅於軾是正確的。

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此類事件,不僅發生在北京,也發生在深圳、成都、杭州。

政府為瞭保障民生,通過各種方式讓房企在商品住房樓盤中配建保障房——從直觀上看,這是好事。

但如今,現實的沖突出來瞭。

保障房業主不甘心,憑什麼我們不能享受10萬/㎡住宅的花園和9.8元的物業管理,政府早就規定,要求「商品房與配建保障房不得隔離,裝修標準一致」,不拆除,不公平!

商品房業主不甘 ,我們花瞭更多的錢,理應享受更對等的東西,你們這是搶劫!

公平OR搶劫?劫富OR欺窮?

雖然我們並不想討論哲學問題。但有一點是顯而易見的,一定要“大傢”都認可的,才是真公平。

如果一方面滿意,一方面憤怒。那不是公平,那是搶劫。

按照這個思路,那麼政府興建很多保障房,低價分給無房者們住,是公平的制度麼?

我們知道人類經過上千年社會實驗,在現代社會老百姓(603883,診股)之間已基本上沒有搶劫。全社會的暴力使用權,隻剩下一個“最高權力”即政府。

但是,人類搶劫的心,永遠不可能根除。

最終,暴力搶劫轉變瞭一種方式,轉為控制政府,並希望政府分給他們更大的蛋糕。

當一群人在那裡喊著“民主、民主”。其實他們喊的是“特權,特權”。

當一群人在那裡義憤填膺地喊著“公平,公平”。其實他們真正喊的口號是“搶劫,搶劫”。

你以為他們內心深處,真的“不懂得”他們是在無理取鬧。他們所要主張的,根本不是公平。

他們喊得越響,叫得越兇的原因,是向政府示威。要求政府給他們更多的傾斜式特權。

保障房業主認為,鐵柵欄這不僅是一堵墻,給人帶來的更多是心理沖擊,圍墻加強瞭社會階層的分化感和隔閡感,顯得格外刺眼。

可是保障房購買價格是同地塊商品房價格的20%,是政府補貼的結果。我們知道政府是無法產生利潤的,所以二者的價差是政府用公共資源補貼,具體到某個群體,一定是商品房收入補貼賠錢的保障房。

而保障房五年後上市,它的價格保守估計是購買價格的五倍。所以,保障房一方面享受瞭商品房帶來的便利條件和社區環境,同時也是政府政策的巨大利益獲得者。

所以保障房業主並不是弱勢群體。

他們隻是想要的更多!

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城市公共政策往往要實現多個目標,我們當下的很多人心裡想的就是這個要,那個也要,還要這個,等等全都要。

提高退休金水平,每年提一點;

提高4鏡頭行車記錄器推薦收入水平,每5年翻一番;

提高醫保水平,全覆蓋,降低藥價;

提高城市面貌,公園、地鐵、快速路網、地下管廊;

提高公共服務水平,增設窗口,增派人手;

提高市容環衛整潔,減少空氣污染,降低PM2.5值;

提高公共娛樂設施,圖書館、博物館、音樂廳、科技館、海洋館、動物園都要建;

要這麼多,唯獨沒見過為瞭要什麼不要什麼?

所以你看,事實就是這麼殘酷,我們平靜的生活中其實是兩個戰場:

一個是明的。資產增值瞭,收入增加瞭,光明又幹凈。

一個是暗的。對權力的爭奪,對政府遊說影響力的攻擊和反擊。

這個戰場是血腥的。因為有利益的地方,就一定有人想掀桌子重來。

所以,最好的辦法就是我不和你玩瞭。比如,這樣帶有雙限保障房的小區,我不買瞭。

其結果就是,開發商賣不上價格。以前開發商可遊覽車行車視野輔助系統以用100億來拍一塊地塊,以後這樣的地塊就隻能拍80億瞭。

反正地是政府。最後,政府來買單吧。

那我們來設想一下,這所有的一切,都需要地方ZF真金白銀的掏出來。

掏不出來,怎麼辦?

隻能發債。

錢永遠是不夠的,先發債,後放水,放水還可以稀釋債務。

最後幾乎所有人的收入水平都提高瞭,公共服務和城市面貌也改善瞭,房價也該翻番瞭?

至於幾年後房價報復性暴漲,到時候再調控下,再建點公租房、保障房。

總之,凡事皆有代價。
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