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內容來自sina新聞

佛山將迎豪宅新時代

  曾幾何時,人們心中真正的"豪宅",隻有那群樹環抱、獨門獨棟的別墅。但是隨著佛山的城市發展,樓市中湧現出一批城市豪宅,這些城市豪宅或主打大平層,追求空間感;或主打科技住宅,追求舒適度;或主打區域優勢,追求稀有的地理位置,越來越多的城市豪宅正逐漸改變著人們的豪宅觀念,佛山也迎來瞭新豪宅時代。



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 城市豪宅項目在不斷增加

  說到豪宅,許多人會想到售價上千萬的大面積別墅,高價格、大面積,似乎是豪宅的最佳註解。在佛山,向業主推崇"城市豪宅"概念的樓盤開始增多,"城市豪宅"成為購房者關註熱點話題之一。城市豪宅,是指建立在城市建設中心,具有良好城市配套和項目自身高端配套,符合豪宅"私密性、純粹性、城市資源獨享性、人文沉淀"等多重要求的住宅。與郊區別墅相比,城市豪宅具備交通便利、配套齊全等優勢,對處於事業上升期、仍在成功階段拼搏的財富階層來說具有無法比擬的優勢。在土豪成為流行趨勢的今天,對佛山房地產市場來說,住宅裡的土豪金無疑是新近崛起的城市豪宅。

  受制於中心城區土地供應量的緊張、開發成本高,城區商品住宅的高端豪宅化趨勢明顯。記者瞭解到,2013年,位於禪桂中心城區及新城區的樓盤開始向業主推崇城市豪宅概念,即坐擁城市繁華中心,盡享優質城市資源,房屋面積夠大、建築外立面夠氣派、物業服務上檔次的高層住宅小區。這些項目價格高、地段好,部分已經開盤的項目銷售量及銷售額超過瞭普通住宅,多位佛山房地產業界人士表示,房企迫於開發成本的壓力和追求利潤率的動力,樓市高端豪宅化還會繼續。

  提到佛山的城區豪宅,很多購房者首先就會想到位於佛山祖廟的嶺南天地·禦苑,嶺南天地·禦苑位處禪城核心地區,收納東華裡及兆祥公園雙域景觀,由四幢20至23層的高層住宅組成,提供共208個140至270平方米的三房至五房單位。項目居高臨下,盡收城市中心的動靜景觀,北鄰久負盛名的國際級古建築文物群、佛山最具歷史人文底蘊的傳統富人區-東華裡;南面則是剛改造完成的省粵劇博物館及兆祥公園。項目配套完善,包括頂級會所、國際幼兒園、世界藝術中心等,與新天地商業街更是一街之遙,可謂咫尺繁華,又鬧中取靜,此乃城市豪宅的典型代表。

  除瞭嶺南天地禦苑,目前佛山定位為城市豪宅的高層項目也在不斷增多。如新鴻基地產瀧景花園,廣佛新世界莊園,星星·凱旋國際,綠島湖壹號等等,均通過各自的營銷渠道介紹項目的田園別墅、城市豪宅、空中疊墅等概念。

  業內人士告訴記者,城市豪宅應具備三個條件:第一,要具備不可替代的城市資源優勢,比如地段優勢、社會資源、景觀資源以及社交資源等等。第二,要有足夠的空間,包括物理上的空間和思想上的空間。第三,要有高端的物業服務,目前,在佛山有限的城市區域內,新增的價高項目不約而同貼上瞭城市豪宅項目的標簽。雖然眼前佛山樓市需求仍以普通項目剛需為主,但城市豪宅項目比例還在增加。

 地段升值催生樓盤高端化

  在過去的2013 年,回看土地市場,總體而言是鏖戰連連,各大房企爭分奪秒掀起瞭搶地狂潮,新地王不斷湧現。2013年2月7日,南海本土房企能興海外投資管理有限公司以 34.5億將佛山新城"巨無霸"地塊收入囊中,樓面地價4543元/㎡,溢價率達到130%;2月28日,金地集團以13.85億元奪得佛山南海桂城 D11街區B宗商住地塊,溢價87%,樓面地價7423元/㎡,成為2010年以來佛山出讓單價最高地塊,該地塊成交價格較高,按樓面價看,項目成本樓面價已超過11000元/㎡,該地塊預計將會打造成高品質居所;4月16日,招商地產首入順德新城13.2億元拿地將建高端產品;8月15日,經過4小時的網上激烈持久戰,深圳市龍光投資顧問有限公司以6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地塊,樓面價為8753.07元/㎡,打破瞭上任佛山單價地王創鴻地產保持瞭4年的地王紀錄,該地塊堪稱亞藝板塊"最後的寶地",將建成高端項目;10月25日,經過88輪報價,中國鐵建全資子公司中鐵房地產集團廣州有限公司以11.05億元競得廣東佛山市一沿江商住用地--桂城金融B區B10-13地段商住地塊,樓面價為9,417.59元/平方米,溢價率 81%,成佛山最新的單價地王!

  土地拍賣的硝煙四起,開發商的拿地成本在不斷加碼,地王的不斷刷新,樓面地價也在節節攀高,如果按照這樣的樓面地價來看,開發商想獲得收益隻能做高端住宅。業界人士表示,土地成本驟增,開發高端樓盤是開發商惟一的選擇。從開發商的角度來看,一定要將利潤最大化。已經拿到地、在建項目會結合周邊城建規劃的發展利好,適時調整產品結構,盡可能拔高項目品質,增加產品的附加值和利潤率。這樣一來,開發商隻能借助高水平的綠化、豪華精裝修、獨特的外立面及建築造型來抬高項目的品質,做高端豪宅或者城市綜合體。

  地段,地段,還是地段!這句地產界的經典名句,也體現著房地產的核心價值。地段作為房產價值最重要的標尺之一,其實質是對城市資源占有的體現,地段好的項目往往位於城市核心,可享受頂級的城市配套,最典型的如季華園附近的星星華園國際,既能享有季華路汾江路的商業繁華,周邊的教育、醫療、公園綠化等城市配套一應俱全,因此,其商品房價格一直處於樓市頂端。據瞭解,傳統意義上的佛山的中心城區范圍主要是禪桂地區,但是隨著新城區的開發以及交通路網建設的不斷發展,原來顯得有些偏的地塊隨著城市的發展已經被圈在主城區的位置。不少房企對待售項目的戶型、樓盤定位稍加調整,營銷推廣重新包裝,售價抬高,自然而然成瞭豪宅。核心城市資源、地段價值無法復制、供給高度稀缺性,這三大屬性決定高端樓盤的價值引力。在不斷擴張的大背景下,這些核心區域樓盤不僅會日趨高端化,更將進入穩定的增值通道。

  新型豪宅更註重生活方式的轉變

  記者發現,不同於以往的別墅、商務公寓等高端住宅產品,目前豪宅買房關註焦點更加凸顯生活方式的轉變。按照開發商的說法,現在佛山的豪宅產品的評價標準已經不同以往,豪宅的打造側重在高端服務、國際化和樓宇配套等方面,個性化顯得尤為重要。以為例新鴻基地產瀧景花園,現在講求的不是誰比誰貴,而是誰更能滿足高端購買人群的需要,在產品中實現多種功能的疊加。

  記者也盤點瞭目前市場在售的豪宅項目,不難發現,以嶺南天地禦苑、鴻基地產瀧景花園、廣佛新世界莊園為代表的"新型豪宅"的確拓展瞭高端市場的選擇范疇,雖然這些"豪宅"各有各的"貴法",但是相同的是,他們堅持做的是"頂尖階層生活方式"。

  的確,沒有人懷疑佛山高端人群的購買力,因而市場缺少的並非客戶,而是產品。對於豪宅後市,記者采訪過程,多數業內人士表示看好。豪宅產品面向的是財富階層,特別是千萬級以上的豪宅,客戶一般身傢殷實。不動產兼具使用價值和投資價值,其中升值潛力最大的當屬位於城市核心商務、商業區的豪宅。有房地產開發商告訴記者,"其實無論是商務公寓這種新生代豪宅,還是別墅這種傳統意義上的低密度豪宅,都具有升值潛力。就像翡翠和鉆石,買傢各有所好。關鍵就是看其具不具備稀缺性。大傢都知道好產品要占據好資源,資源的多少是一方面,更重要的是資源的位置。換而言之,市場缺少的是"在城市核心占有好資源",誰做到這一點,誰就能成為豪宅市場的佼佼者。"

  核心地段+低密度+絕佳戶型空間+高端服務,商品市場永遠遵循"以稀為貴"的價值規律。在供求日趨緊張、優質資源日趨耗盡的市場背景下,占據城市核心區位的這些城市豪宅,正在用其資源的稀缺性和價值的獨特性築成難以復制的核心競爭力。

  新型豪宅推薦:

  新鴻基瀧景花園

  新鴻基地產瀧景花園位於禪城區東平路,項目一期"星堤"組團首推大平層及復式單位,毛坯發售,目前開放約415㎡復式單位和約268㎡江景大宅樣板間。第一排為一線臨江復式單位,樓高7層,每棟7戶,面積在382-547㎡之間,包括底層帶地下室戶型、復式戶型和頂樓帶花園泳池戶型。第二排為 231-284㎡的望江大宅,樓高13層,一梯兩戶設計,戶戶擁有10米觀景大陽臺。

  佛山瀧景是亞洲頂級物業發展商"新鴻基地產"在華南地區投資規模最大的重點項目,亦是新鴻基地產攜同國際精英團隊,以高標準締造的一座融匯瞭現代風尚與東方智慧的國際化城市綜合體。瀧景坐落於佛山新城板塊的核心地段,"瀧景"項目將連袂四大國際團隊,打造一個規模達280萬㎡的旗艦級綜合體。

 廣佛新世界莊園

  廣佛新世界莊園位於南海大瀝大浩湖度假區內,項目產品線涵蓋低密度湖畔花園洋房和低密度大宅,已於元旦正式亮相。洋房產品戶型涵蓋約67-240㎡左右,樓高均為 11層,帶3000元/㎡精裝修,誠意登記可享98折。此外,項目同期亮相的還有590-1370㎡的高爾夫低密度大宅以及370-480㎡的半山大宅。產品預計1月中下旬公開發售。

  中信山語湖

  中信山語湖位於南海裡水和順中信大道,主推一線湖景洋房禦湖,面積涵蓋 150-170㎡三四房,均價11000-12000元/㎡,帶1800元/㎡裝修。中信山語湖位於廣佛都市圈核心,30分鐘暢達廣佛中心,15分鐘抵達白雲機場,由央企巨子中信集團打造,2009年一經推出市場便受到高端客戶群體的熱崇,別墅連年銷售額位居廣佛前列,目前已擁有600多位廣佛商界巨子的龐大高端業主群體。

  奧園·公園一號

  奧園·公園一號位於佛山中心西翼,北臨新建的機場西路,緊鄰廣佛地鐵3號線羅村站,瞬間可達佛山西站(佛山新火車站)與佛山機場,離桂城、禪城中心區僅需15分鐘車程。項目東北面為政府重點打造的230畝孝德湖水體公園。項目占地面積約6萬㎡,總建築面積約25萬㎡,規劃29棟16-17層的高品質住宅,及約2萬㎡湖畔風情商業街,是南海乃至佛山罕見的高品質湖畔精品社區。

 星星·凱旋國際

  星星·凱旋國際位於禪城區季華七路北側,項目預計於2014年2月23日開板房,開盤時間待定。首批產品主打89㎡、139㎡、167㎡三四房,現憑身份證登記開盤可減1萬元。其中89/139㎡為三房兩廳兩衛,167㎡為四房兩廳三衛。

  星星·凱旋國際是星星地產在城市化建設中精心打造的國際生活體,在季華路上繼星星華園國際後的又一力作。預計總投資額超60億元,已引入知名設計團隊進埔心二胎房貸行規劃設計,借鑒新加坡等國際知名地區的城市綜合體設計理念,擬規劃建設含超甲級寫字樓、酒店公寓、國際購物中心、凱旋國際高端居住區、濱水風情商業街、幼兒園等,打造新城市建設的風向標。

  萬科金色領域

  科金色領域是繼萬科水晶城、萬科金域藍灣、佛山萬科廣場、南海萬科廣場等項目之後萬科集團於佛山地區又一力作,同時也是萬科集團於廣佛大地區首個地鐵口旁純公寓類項目。項目位於桂城黃金位置,桂瀾路與佛平路的交匯處,地鐵蟲雷崗站近在咫尺!總占地約5萬方,總建面約35萬方,匯集瞭魔方公寓、商業金街等,是桂城極其難得的地鐵口、商業綜合城。

  金地瓏悅

  金地瓏悅,位於政府重點打造的季華路中央商務帶核心區季華七路上,鵬瑞利廣場西側,踞禪桂雙核中心。項目占地約5萬㎡,總建築面積約24.5萬㎡。以 "人本、自然、文化、融合"為中心原則,繼承金地高端產品締造標準,極致為客戶塑造都市中心自然、舒適、高尚的怡然棲息之地。項目規劃有2萬㎡浪漫風情步行街區--金地瓏悅·雙子街,首創佛山浪漫風情步行街區,濃鬱西雅圖風情與格調,咖啡店、甜品店、精品百貨與餐飲店鱗次櫛比,都市花海中購物與會友,實現佛山從城市到都市的蛻變。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09073886961.shtml

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