201612200137房屋二胎借款準備資料 房屋二胎借款準備資料 租金沒有明顯變化 廣州租賃市場成客方市場?

融資成功例證:

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年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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2有街道名稱地籍圖

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

租金沒有明顯變化 廣州租賃市場成客方市場?

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??本月租賃市場成交開始活躍但租賃價格與之前相比沒有明顯變化

??李先生最近看中瞭一套房子,談好瞭價格約好瞭簽約,沒想到一轉眼業主就把房子租給瞭其他人。年後租賃市場成交開始活躍,據滿堂紅成交數據,3月1~22日,住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過,廣州租賃市場價格相比之前沒有明顯變化,有業內人士認為,廣州租賃市場已進入“租客市場”,建議潛在買傢先租房,觀望到五一前後再考慮購房。



??李先生上周六看中瞭客村地鐵口的一套3房單位,出價3600元/月,約好瞭業主當天晚上簽約,沒想到下午就接到中介電話取消簽約,理由是房子剛剛簽給別人瞭。“最近性價比高的房子很快就能租出去。”一個中介地產人士告訴記者,這促成瞭廣州市區年後的租賃成交潮。據滿堂紅成交數據,3月1~22日,住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過,租賃市場價格沒有發生明顯變化。根據滿堂紅最新數據,全市平均租金為48.9元/平方米,比2月同期上升1.2%。

??租金升幅略低於前幾年

??“我最近觀察附近多個小區貼出的放租單,發現租金漲幅不大。”中國指數研究院李潔瑤表示,去年廣州不少地段的租金漲幅可達10%,盡管目前處於租賃旺季,也達不到去年的水平。據合富置業成交數據統計,今年年初廣州住宅租賃市場平均租金為47.1元/平方米/月,與去年年初相比升幅約4%,升幅略低於之前幾年租金漲幅。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,從租金段分佈來看,今年節後交投率先升溫的是月租在1500~3000元之間的物業,接近一半的成交個案落在該租金段內。

???租金漲幅不敵樓價漲幅

??一直以來,廣州住宅的季度租金均呈小幅上漲的態勢,2008年一季度的平均租金為35元/平方米/月,2014年一季度,廣州住宅平均租金持續穩步上升至51元/平方米/月。龍斌認為最主要原因是廣州人口基數龐大,真實居住需求旺盛。據廣州市人社部門的統計顯示,2009年有20萬名高校畢業生在廣州求職,而2014年為30萬人。

??租金價格的變化還與經濟變化息息相關。合富置業提供的數據顯示,2008年總體經濟低迷,全年租金下降瞭1.6%,2009年、2010年,經濟回暖,租金漲幅分別為8.5%和12.6%,2011年房市低迷,租金慣性上漲6.5%,漲幅放緩,2012年、2013年經濟穩步發展,租金穩步走高,漲幅分別為6.4%和9.8%。2014年,經濟景氣度回落,租金同比微漲0.3%。

??另外,市場也出現租盤增多的現象。2014年,住宅買賣需求萎縮,不少業主轉租待售,租賃盤源增多,增幅在兩到三成之間。

??“租金的增幅與房價的增長幅度密切相關。”李潔瑤稱,2013年房價飆漲的時候,房租漲幅驚人,不過租金的增長遠不及房價,“比如2009年時總價40萬元的物業租金為1600元/月,目前租金漲至2800元/月左右,房價卻可達150萬元。”

代償當舖二胎

???業內觀點

??可觀望4月行情再決定是否入市

??盡管租金價格跟不上樓價上漲速度,但租房壓力大成為部分租客搬離市區中心的原因。據南方人才市場發佈的《2014~2015年度廣東地區薪酬調查報告》顯示,在廣州工作多年的白領平均月薪為6830元,若按小夫妻2人計算,租住兩房住宅的租金支出占傢庭收入的兩成五左右。

??據瞭解,不少租客轉向番禺租房,白雲區也是另一個租客轉移的重點區域。

??李潔瑤認為,目前租賃市場相對穩定,建議有購房規劃的買傢如果急於解決居住問題,可以先租房再靜觀行情變化,她預計4月的市場推售量比較大,買傢可以看看到時市場的反應如何,再考慮是否在五一前後入市。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07325985915922681217714.shtml

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