201612200133二胎利率 二胎利率 經濟參考報房地產也要盤活兩個存量

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

經濟參考報房地產也要盤活兩個存量

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,前6月全國房地產行業在開發投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況等方面均呈現出增長態勢。房地產業整體平穩向好,下半年調控壓力有所增加。面對新形勢,用好房地產市場增量,盤活房地產市場存量,打破供求失衡的格局已成當務之急。

  房子和其他商品一樣,價格取決於市場供求。當前調控思路大部分是從需求端入手,想通過抑制不合理需求來平抑房價,如限購、限貸等典型幹預需求的措施。雖然調控取得瞭一定的成效,但並未從根本上改善、解決供需矛盾,反倒出現瞭空置率高企,存量房待價而沽、坐地生財的情況。這也是房價陷"屢調屢漲"怪圈的主要原因所在。

  在住宅市場,由於持有成本不高,各地均有一定數量的住房被囤積、閑置等待漲價。盤活住房存量,實際上是一種供給結構的改善,增加持有環節稅費,迫使存量閑置房進入市場,將有利於市場流通,緩解供求失衡的局面。當下政府調控的關鍵是要增加住房供給、疏導需求,引導存量和增量共同入市。

  和住宅市場存量一樣,土地市場存量也亟待盤活。最近一段時間,全國土地市場持續活躍,知名房企頻頻出手,多地頻現"地王",土地價格也持續攀升。中國指數研究院統計顯示,上半年,全國300個城市各類用地平均溢價率為14.5%,較去年同期高10個百分點;其中,住宅用地溢價率達17.4%。

  在這樣的背景下,盤活存量無疑有利於遏制土地市場的躁動和地價的持續上行。實際上,國土資源部曾多次劍指閑置土地,但效果一直不彰。長期以來,在"土地財政"的驅動下,地方政府與開發商已形成一種特有的"共生"關系。對開發商來說,在房價上漲和土地越來越少、升值越來越快的共同預期下,囤地時間越長賺得就越多;而開發商囤地助漲地價也是不少地方政府所樂見甚至是期望的,這是調控政策在執行過程中遭遇重重阻力的根本原因所在。

  最新數據顯示,截至今年5月31日,全國閑置土地3.55萬公頃,其中房地產閑置土地1.07萬公頃。盤活如此龐大的存量土地,必須斬斷土地閑置中的利益鏈條,加大對地方官員的問責力度。如此,可大大緩解目前市場供應量偏緊的狀況,有利於引導市場的理性預期,平抑持續上漲的地價、房價。

  事實上,部委層面已經有所動作。國傢稅務總局近日下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。國土資源部也明確表示,下半年重點查處閑置土地,並在土地利用動態巡查試點城市做法的基礎上,在全國范圍建立土地利用動態巡查制度。

  值得註意的是,由於房地過嶺重劃區建案建地年息8趴產市場利益盤根錯節、積弊已深,其調整必然要依托自身的轉型和系列改革。在"去行政化"的大調控方向下,一方面,應穩定市場預期,強化既有政策的落實和執行;另一方面,應加速推進城市住房信息系統聯網、房產稅試點擴圍等長效調控機制的建設,從而真正盤活房地產市場存量,緩解供需矛盾,促進房地產市場理性回歸。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/10323360781.shtml
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