201607081316二胎房貸是什麼意思 二胎房貸是什麼意思 2013大連樓市年度事件之樂居電商四步走

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

2013大連樓市年度事件之樂居電商四步走

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2012年4月以來,新浪樂居加快瞭在電子商務領域的動作。短短三個月,便有多個知名開發商參與。截止2012年底EJU電商平臺成交328億,2013年Q2季度EJU電商平臺成交270億,創下業界神話!





  樂居電商經過前期的積極準備,奠定瞭紮實的基礎,在2013年4月正式進軍大連!樂居電商登陸大連以來,吸引到瞭眾多知名房地產企業的知名項目合作,通過各方的資源優化整合,樂居電商成功地將項目品牌理念、資深營銷路線進行企業內推廣,從而達到瞭火爆熱銷的場面,帶領濱城網媒掀起電商熱潮!

  在短短的三年內,樂居電商完成瞭1.0到4.0的華麗升級。樂居電商對市場的準確把握,在短時間內顛覆瞭整個房地產市場以及相關產業鏈。這歷盡艱辛的四步走,改變的不僅僅是購房的模式,改變的更人們的傳統理念。

  1.0--E金劵 新浪樂居拉開房產電子商務帷幕

  2011年4月新浪樂居攜手SOHO中國首次把價值千萬的房產放到瞭網上進行拍賣並大獲成功。隨著這次新浪電商的成功操作,中國房地產業正式拉開瞭電子商務時代的帷幕。而新浪樂居也可以當之無愧地被稱作房地產電商的發起者。  

  不過彼時的房產電商多是采取拍賣的形式,開發商拿出優惠房源,以當時網上最流行的秒殺、搶購等形式進行拍賣,英式拍賣、荷式拍賣等拍賣方式被直接照搬到網絡上。這就是新浪樂居的電商1.0時代,在當時房地產市場極其惡劣的情況下,網上拍賣這種方式為房地產營銷提供瞭噱頭和炒作的爆發點,也可為房地產項目贏取瞭市場的關註度。  

  2.0--超級E金劵 樂居進入全民電商時代

  隨著這種模式的快速普及,越來越多的開發商對房產電商給予瞭濃厚的興趣。此後新浪樂居房產電商漸成房企爭先使用的新型房產營銷方式。在領軍房企的示范效應下,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、天津、沈陽在內的全國近三十個城市、數百傢開發商與電商平臺進行瞭合作。為瞭更加貼合開發商的營銷需求以及促使購房者更加近距離地接觸樓盤項目,新浪樂居電商不斷地進行自我提高與完善。 

  在隨後的2012年5月,新浪樂居在第一代電商基礎上,推出瞭"E金券"O2O服務模式,以開發商提供房源,新浪樂居提供技術平臺,中介提供服務的方式,引入中介公司以及第三方支付平臺來保障購房者的資金安全。從最初的單純拍賣到轉攻電商平臺,新浪樂居的房產電商發生瞭巨大的改革,正式步入2.0時代。  

  新浪樂居電商2.0模式自主創建瞭一條貫穿線上、線中、線下的無縫鏈接協同運作體系化流程,為進駐電商平臺的開發商項目完成從展示、營銷、蓄客到售賣支付的全部步驟。極大推動瞭中國房地產營銷模式變革,獲得國內眾多房地產客戶認可。段時間內在中國房地產行業中也已經形成瞭無電商不營銷的全新局面。  

 3.0--E信通 陽光電商升級平臺

  2013年6月18日新浪樂居推出新一代陽光電商平臺--"E信通",房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍,將進一步深刻改變房產營銷格局。作為一個有高度營銷價值的平臺級產品,電商3.0平臺--E信通為全開放平臺,具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平臺功能。項目電商的各類參與方,都可以通過E信通平臺,實時瞭解到項目電商的進展和各 自的效果體現,確保瞭各方利益。同時,依托成熟的電商交易系統、獨傢第三方銀聯合作以及完善的居間服務體系,保證瞭電商交易的全程高效安全。

  新浪樂居總經理賀寅宇曾表示,"E信通"平臺是新浪樂居始終堅持在O2O營 銷模式道路上探索,根據市場發展積極挖掘創造貼近客戶需求的產品,將成為助力房地產營銷的獨立平臺級產品,可以提供全面營銷渠道管理、完備的EJU房地產 電商系統、銀聯第三方支付平臺、成熟的新房居間服務體系等多項重要平臺。

  4.0--樂居貸 易居中國跨界做金融

  11月12日,房產流通領域的領先服務商易居中國、個人消費金融領域的佼佼者中信銀行在上海聯袂發佈創新金融產品--樂居貸,雙方高調宣佈合作規模將高達500億元。

  據悉,樂居貸是國內首款以房產服務商冠名的金融產品。易居中國財務總監馬偉傑表示:"通過樂居貸,中信銀行的消費貸款業務植入易居中國的電商平臺,易居的電商也借此升級到4.0,房產流通和金融的結合將誕生新的殺手級應用,易居電商的平臺價值將得到極大的提升。"  

  根據易居中國和中信銀行達成的協議,樂居貸申請人通過易居常駐開發商銷售現場、或易居購房網平臺提交申請,在易居對申請人擬抵押房產預評估之後,交由中信銀行統一授信,授信授信額度高至抵押房產評估價值的90%,進而進行買房、裝修、購車、出國旅遊等大宗消費。中信銀行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩表示:"中信銀行正在致力於再造一個網上銀行,樂居貸實現瞭銀行授信跟客戶消費需求的完美對接,我們將調用最好的資源來做大這一產品。"   

  據悉,11月12日,電商4.0-樂居貸在易居中國集團創新峰會上正式發佈,首期將選擇北京、上海、濟南、中山等22個大中城市全面運行。全國已有超過100傢樓盤加入瞭樂居貸,易居中國藉此進一步奠定在房產電商領域的領先地位。 

  編輯手記:

  作為互聯網平臺企業,創新是新浪樂居的靈魂。作為房地產"觸電"的首倡者和推動者,易居中國一直引領者房產電商的發展。回顧樂居房產電商,從2011年4月起,短短三年內房地電商已經完從1.0到4.0的躍進。從電商1.0的媒體事件營銷階段開始倡導效果化渠道化房產營銷 ,到2.0的渠道營銷階段確立O2O的長效蓄客模式,再到3.0的平臺化服務階段徹底分離平臺及服務,將營銷自主權回歸開發商。到今年11月12日,易居中國2013年度創新峰會樂居電商4.0重磅亮相。這個變化也完成瞭房產電商從媒體到渠道到平臺的本質飛躍。從中不難看出,這個飛躍又是易居中國和其新浪樂居團隊大膽邁出的非常重要的創新一步,思路和打法明顯領先一籌。樂居電商模式必將給中國房地產營銷模式帶來一次又一次新的變革。

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新浪樂居電商進軍大連

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/17102525882.shtml

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