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內容來自sina新聞

滬七條發威樓市降溫焦慮房東一夜降價50萬

  [ "滬七條"出臺後,上海在預售證發放方面明顯收緊,加上限購限貸升級,短期內,市場上行空間將受到顯著壓縮 ]

  發佈第二天便開始嚴格執行的"滬七條",讓剛剛收獲2010年以來成交最活躍"金九銀十"的上海樓市逐漸"冷靜"下來。

  上周末,上海僅有三個項目約500套房源入市,且去化率均未超過七成,這和前兩個月動輒八九成的開盤去化率相去甚遠。

  上海多傢大型中介相關負責人告訴《第一財經(微博)日報》記者,"滬七條"出臺後,上海在預售證發放方面明顯收緊,加上限購限貸升級,短期內,市場上行空間將受到顯著壓縮。

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  10月初,劉先生將一套位於上海松江新城的三房掛牌出售,總價230萬元。由於他堅持不還價,導致多個意向客戶流失。"滬七條"出臺後,看房客戶明顯減少,這讓劉先生心裡有些焦慮不安。日前,他開始轉變態度,向經紀人表示可以讓步5萬元,如有意向買傢,還可以進一步協商議價。

  漢宇地產松江新城分行的張經理告訴記者,類似於劉先生這樣轉變態度的賣傢,目前的比例已經提升至15%左右。

  信義房屋分析師謝一枝透露,"滬七條"出臺後,二手房掛牌量上升兩成,帶看量卻出現瞭兩成左右的下滑,這表明房東賣房的誠意度在提高,而此前習慣追漲的購房者開始轉向觀望。

  謝一枝表示,以目前在售的虹口區某套二室戶為例,客戶自7月初掛牌後,在價格上始終不肯做出讓步。"滬七條"出臺後,看房者出現減少,房東心態出現變化,將該房屋的售價由360萬元降低至310萬元。

  相比房東心態的變化,"滬七條"對需求端的影響則更為直接。

  21世紀不動產上海銳豐淞南店的楊經理告訴記者,有一組非滬籍客戶在10月期間看中瞭一套房源,不過因其將於11月末才滿足舊規要求(2年內累計繳納1年以上稅收、社保),故在與業主溝通後,決定於12月初辦理過戶相關手續,並支付瞭定金3萬元。新政出臺後,該購房者購房需再等上1年才能獲得購房資格,直接促使該交易難產。

  "目前外省市購房者在上海樓市中占到瞭四成左右的比例,新規定如得到嚴格執行,顯然會將大量購房者擋在市場之外。"德佑地產研究總監陸騎麟對記者稱,進入11月後,二手市場轉冷的跡象十分明顯。

  "僅從德佑地產的成交情況來看,11月上半月的二手房成交量相較於10月下半月下滑瞭四成左右。隨著時間的推移,政策對樓市的掣肘作用可能得到更明顯的體現,尤其在一些外省市購房者較多的區域,二手房價格的持續上漲將得到較大遏制,小幅降價的行為也將更加普遍。"陸騎麟如是說。

車貸利率多少二胎年息 預售證發放"遇卡"

  與二手房市場一樣,新房市場也明顯感受到"滬七條"帶來的"寒意"。上周(11月11日~17日)上海新建商品住宅成交面積為25.94萬平方米,環比前周下跌36.2%,這是上海新房成交近六周來首次跌破30萬平方米大關。供應方面,上周上海新房新增供應面積為22.07萬平方米,環比下跌55.3%,為近九周的最低點。

  有開發商代表向記者反映,上海已有不少區縣開始嚴格控制預售證的發放,特別是高價項目想要在年底前入市可謂十分困難。"目前壓瞭一大批預售證,批出來的都是低價盤,主要目的是控制年底的房價。"

  "類似的措施在往年房價上漲過快時也使用過,一般情況下,高價項目預售證的獲批難度就相對較大,現在就更難瞭。"上述開發商代表稱,"聽說單價超過區裡平均價的,預售證都要到市局審批。"

  "現在開發商對此抱怨確實比較多。"一位資深業內人士表示,"此前單價在4萬元/平方米以上的房源預售證,要到市裡批。現在是漲價10%以上的,區裡直接不給批。"

  上海中原地產市場研究總監宋會雍表示,收緊預售證發放主要針對的是一些高端物業,是一種短期的行政性應急行為。"這隻是把買房時間延後,並不意味著需求會消除。"

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,延發高端樓盤預售許可證的方法,可以在結構上控制整個房地產市場的成交均價,但從個案價格來看,由於市場供求關系較為緊張的基本面並沒有改變,房價很難出現實質性的下調。"一旦政策執行層面出現瞭松動,高端市場成交馬上就會有報復性的反彈。"

 樓市降溫能持續多久?

  在剛剛過去的10月,今年1至7月房價漲幅一直位居一線城市末位的上海,房價同比漲幅達到21.4%,意外領漲全國。

  "'滬七條'的出臺在某種程度上就是為瞭'應對'這個數據。"一位不願透露姓名的業內人士對記者稱,上海的市場化程度是很高的,但房價累計漲幅過高,限購升級包括預售證收緊等行政手段的出臺,也是逼不得已。"但這些手段確實是短期降溫樓市最好的辦法瞭。"

  "本來年底就是樓市淡季,加上政策收緊的疊加影響,最近兩月的成交量有可能相比前期下滑三到四成。"宋會雍表示,"按照市場的正常節奏,明年年初開始,樓市還是會逐步回暖。"

  克而瑞機構分析師薛建雄判斷,"接下去,新房成交量會逐月下降30%,明年2月份會降到最低,3月份開始穩步回升。近期房價會逐步停漲,明年3月份開始,可能會有部分剛需項目降價促銷。二手房成交的下滑可能會更明顯,個人預計,年底成交量會較上兩個月下滑50%左右,明年年初,就會有一些房東開始降價拋售房源,3月份以後,二手房市場則有望和新房市場一樣企穩回暖。"





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08162506154.shtml
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