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內容來自sina新聞

全國房價降聲一片 大連樓市回暖乏力指南二胎

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)近日發佈的2014年4月"中住288指數"顯示,2014年4月,中國城市一手房價格指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,這是全國一手房價格指數自2012年7 月以來首次出現下跌,房價上漲在第21個月被迫終結。

 4月全國降價潮來勢洶湧 "救市"聲此起彼伏

  如果說年初杭州爆出的馬年樓市"第一降"引發全國震驚,那麼4月以來全國上演的降價潮已讓人不覺新鮮,甚至是意料之中。此番全國性降價,從杭州、常州、無錫等地開始蔓延,波及的城市逐漸增多,即便是在北上廣等一線城市也有愈演愈烈之勢。

  房價問題,對於購房者和開發商來說,都是極其敏感的。從降價舉措的力度來看,大多數開發商還是采用較為保守的"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等方式變相降價。究其原因,一方面購房者有"買漲不買跌"的心態,另一方面明降會引起付款業主的極大不滿。

  而在取得一定效果之後,近期不少樓盤幹脆低價入市或者直接打折。在全國樓市持續低迷的大背景下,房價走高的趨勢得到遏制,購房者觀望情緒加重,並寄希望於本地樓市出現進一步降溫。

  面對房地產行業波動,銅陵、寧波兩地出手"救市",引發全國輿論關註。而在此前,南寧、無錫、杭州蕭山區已通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,天津濱海新區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。一場關於地方政府"救不救"的行業論戰就此開始序幕。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計,今年會有幾十個城市采取類似銅陵市的行動。今年的情況很嚴峻,三四線城市正在進一步降溫,而這些城市對於土地財政的依賴度,卻明顯高於一二線城市。

 本地樓市成交走低 整體形勢不容樂觀

  數據顯示,上周大連市內七區商品住宅整體成交629套,環比下降35%,成交面積57101.09平方米,環比下降35%,成交套數和面積掉頭下滑。五一期間,多個區域成交遇冷,特別是金州新區大幅下滑,給整體成交帶來沉重沖擊。

  自5月開局以來,大連樓市的走勢未能盡如人意,再度遭遇"節日成交魔咒"。盡管開發商在暖場活動上費盡心思,現場人氣也相對火爆,但成交依然不理想。以往拉動成交的金州新區和高新園區銷量遇到"瓶頸",隨著前期推出的特價房源消化殆盡,加上新入市的房源較少,近期回暖趨勢表現不明顯。

  但與一些城市的緊急狀況相比,大連樓市依然處在風險可控的穩定期,並未引發"政府救市"的相關猜想。在接下來的一段時間,預計將有十餘盤陸續入市,是否能調動市場熱度,值得我們給予期待和關註。

新聞來源http://dl.hous土建融高雄大寮土建融e.sina.com.cn/news/2014-05-09/15242724619.shtml
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