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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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台中豐原
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內容來自sina新聞

睿意德樂高的財富童話

  新浪樂居訊 據新浪樂居近日獲悉,日前,為瞭加速中國市場的擴張,樂高已將設立中國總部提上日程,並將上海作為其目標總部選址。

  作為全球第三大玩具商,樂高的銷售額連年攀升,但增幅卻幾乎呈現逐年下降趨勢,歐洲、北美等主要市場的不景氣是抑制其銷售進一步增長的主要原因。2013年,在樂高全球銷售同比僅增10%的情況下,作為新興市場的中國區則逆市飄紅,同比增幅超過50%,遠遠超過瞭其他國傢的銷售增幅。



  RET睿意德中國商業地產研究中心認為,樂高著重佈局中國的原因,主要是預見瞭中國兒童市場的發展潛力。而選取上海作為中國總部,更占盡"天時地利人和"的優勢。



  天時:"單獨二胎"政策利好,將增加傢庭兒童支出。根據計生局統計,近5年來全國平均每年誕生1,600萬名新生兒。在"二胎政策"的實行下,預測未來5年間將每年新增150萬嬰兒。當前,"二胎政策"已在上海落實,這表明上海的兒童消費市場將迎來新的增長點。

  根據香港貿易發展局發佈的統計數據,在最近短短一年中,中國兒童玩具的消費額已從2012年的5%提升至2013年的8%。

  地利:迪斯尼主題樂園即將開業,預計每年將吸引1,000萬人次親子遊客。上海迪斯尼樂園將於2015年正式開園,樂高正是抓住這一時機部署上海總部。主題公園對於兒童的吸引力是巨大的,在基本的入園門票消費以外,主題公園更像一個大的平臺,衍生出一系列產業。主題公園在中國的熱度隻增不減,對兒童市場產業鏈的發展有很強的助推力。

  人和:中國兒童市場尚處於分散化階段。不同於其他國傢中樂高、美泰、孩之寶三分天下的局面,中國依然是一個分散化的市場,且國際品牌進駐程度尚低。在所有玩具企業中,市場份額最高的企業占比僅為4.4%,這將有利於樂高率先打開局面並搶占市場份額。

  除瞭生產玩具等兒童零售業態,樂高還在其它衍生領域有所開拓。樂高中心涉及的就是兒童早教行業,目前已在中國10個城市開設瞭24傢機構。其倡導的"做中學"的教育理念深受各國青睞,讓孩子在動手之餘還能提高語言表達能力、獨立解決問題的能力、團隊協作能力,以及開拓創造性思維。樂高在其它衍生領域的收入約占其總收入的40%。

  不隻是樂高中心這樣培養動手能力為主的早教機構,兒童早教領域呈多元化發展。

  興趣類的早教機構:通過體育、音樂、美術、棋藝等方面挖掘兒童的興趣愛好,加以培養,這類機構如運動寶貝、柏斯琴行、小熒星藝校等;

  學業類的早教機構:這類早教機構以語言教學為主,在玩中學、學中玩的快樂氛圍中,激發孩子語言運用的動力,一般這樣的早教機構可囊括12歲以下的各年齡階段兒童,如迪士尼英語、樂寧教育等。

  娛樂體驗類的兒童消費市場也是蓬勃發展,其中最火的當屬兒童職業體驗樂園。這類設施通過創意設計在場館中植入現實生活中的各類品牌,並通過門票和贊助獲得收益。

  兒童主題餐廳、親子酒店等也是當下非常熱門的兒童消費領域,如Hello Kitty主題餐廳、迪斯尼酒店等。這些場所佈置充滿童趣,迎合兒童需求,很受青睞。

  市場預測:由兒童消費主導及帶動的連鎖消費,將成為中國消費市場的重要部分。

  兒童消費多元化發展。兒童消費已形成瞭產業鏈,涉及兒童用品、兒童娛樂、兒童教育等領域。根據國傢統計局數據統計,兒童消費支出約占傢庭收入的25%,在2013年中國兒童消費市場的規模已超過4,000億元。

  兒童消費的虹吸效應。兒童業態的最大特點是"一人帶動全傢"。兒童業態的虹吸效應,讓購物中心紛紛加大兒童業態占比,從而提高客流量,兒童業態也因此成為購物中心爭相強化的重點。

  成人使用產品涉入兒童領域。在2013年的聖誕節歐美市場銷售中,平板電腦成為瞭兒童贈禮的銷售冠軍。兒童的這種偏好反映瞭高科技電子產品等成人使用的產品正大舉進入兒童玩具市場,而這種趨勢預計仍將持續。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-03-12/14042643304.shtml

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