201607080524民間房屋二胎最高可增貸多少 民間房屋二胎最高可增貸多少 上海國際旅遊度假區南拓獲批

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內容來自sina新聞

上海國際旅遊度假區南拓獲批

  雖然上海迪士尼在設計時已預期到入場人數將會很高,但公司現在估計,待園區開幕後,其參觀人數可能僅次於東京迪士尼的2800萬人次,將成為迪士尼入場人數第二高的公園。

  本報記者 邱桂奇 上海報道

  近日,迪士尼首席財務長Jay Rasulo(傑·羅思樂)對外宣佈,迪士尼與合作夥伴希望擴建上海迪士尼主題公園,並預計於2015年底落成開業。

  與此同時,12月16日,《上海國際旅遊度假區結構規劃》也獲上海市政府批復,上海國際旅遊度假區規劃范圍將在原有基礎上向南拓展,共占地24.7平方公裡,其中核心區7平方公裡,發展功能區17.7平方公裡。上海國際旅遊度假區位於浦東新區,在此前的規劃中,面積約20.6平方公裡,經此次拓展後,核心區面積不變。

  華東師大旅遊規劃與發展研究中心副主任吳文智表示,上海國際旅遊度假區向南拓展,相當於將"迪士尼"這艘航母的碼頭建在瞭上海自貿區門口。今後,上海自貿區和度假區的疊加效應將充分突顯,這將給境外旅遊運營商進入中國市場帶來機會。

  迪士尼看好自貿區發展前景

  根據2011年3月公示的上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃(草案),該核心區規劃范圍面積為7平方公裡,其中一期建設面積為3.9平方公裡。一期建設內容包括遊樂設施(主題樂園)、中心湖與圍場河、商業娛樂、旅館、公共停車場、公共交通設施、辦公(服務管理中心)、市政設施等。

  從當時公示的規劃總平面圖看,上海迪士尼樂園位於上海國際旅遊度假區的中心位置,南側設有中心湖、公共交通設施、商業娛樂配套設施和軌道交通車站,樂園的西側和南側分別留下空間以建造旅館,樂園的西北角和東側還留有發展備用地,整個規劃地塊被圍場河環繞。草案還提到,發展備用地最終的功能佈局和建設規模將視區域整體發展趨勢與需求而定。

  2013年6月,上海市規土局公佈瞭《上海國際旅遊度假區核心區過渡性開發規劃實施方案(草案)》。從該草案內容看,迪士尼核心區一期項目已經啟動建設。彼時,據上海市規土局稱,本次規劃將用於引導核心區遠景發展備用區域的過渡性開發,而在遠景項目正式啟動時,則按照批準的控制性詳細規劃執行。

  "我一直認為迪士尼、國際旅遊度假區可充當未來浦東經濟發展的'發動機',從規劃上看,以迪士尼為核心的整個上海國際旅遊度假區總面積為24.7平方公裡,一期投資規模250億元左右,這和世博前期投資額不相上下。就目前發展而言,迪士尼和自貿區的價值尚未被大傢清楚認識,當基礎設施完全投入且配套、交通等設施最終完善後,以迪士尼為核心的整個上海國際旅遊度假區所輻射地塊的價值也將遠遠超過當下。上海迪士尼尚未開業就宣佈即將擴建,無疑是看好上海自貿區的建立及後續的發展前景。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  公開資料顯示,上海迪士尼總體項目將包括一座主題公園、兩傢酒店、一傢零售和餐飲綜合體以及一個湖泊。以每年1000萬遊客計算,全年門票銷售將超過20億元。按照以往迪士尼的產業鏈效應,1元的門票將拉動8元的消費,因此,單單計算行食住、遊購娛等最基本的遊客消費,迪士尼每年帶來的服務業產值就將達到160億元。

  羅思樂指出,雖然上海迪士尼在設計時已預期到入場人數將會很高,但公司現在估計,待園區開放後,其參觀人數可能僅次於東京迪士尼的2800萬人次,將成為迪士尼入場人數第二高的公園。

 有望撬動千億元產業發展

  根據上海市有關產業發展戰略,上海國際旅遊度假區將圍繞上海建設世界著名旅遊城市的發展目標,以上海迪士尼項目為核心,重點培育和發展主題遊樂、旅遊度假、文化創意、商務會議、商業零售、體育休閑等產業,整合周邊旅遊資源聯動發展,建成能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。度假區擬形成"一核、五片"的空間發展格局,總建築規模約為700萬平方米。其中,核心區約為200萬平方米,發展功能區約為500萬平方米,將建設迪士尼直接配套、多樣化旅遊娛樂和其他帶動功能等三類設施。

  吳文智認為,國際旅遊度假區決不僅止於旅遊度假區的概念,今後度假區內還可能會有一系列政策突破,包括離岸服務政策,免稅政策等。而自貿區內針對旅遊服務方面,也將有一系列制度創新。一旦這些政策疊加,將對彼此間的客流、物流起到促進作用,同時還將帶動周邊郵輪產業、遊藝產業等的協同發展。

  陳晟告訴記者,"以迪士尼為核心區的上海國際旅遊度假區有望撬動千億元的產業發展。除瞭迪士尼核心區項目和度假區開發投資項目外,上海國際旅遊度假區也將帶動周邊酒店、購物、餐飲、交通、地產、文化等板塊的發展。而相關演藝、保障服務、消費品行業均會從中受益。"

  鴻毅資本總裁張義鴻分析認為,根據迪士尼的發展經驗,30%是門票收入,70%是二次消費,而二次消費主要是零售業、酒店、消費等的收益。迪士尼對周邊產業而言,一是增加就業,以上海迪士尼的規模,大概可為上海市提供超過1萬個就業機會;二是促進旅遊業的發展,迪士尼將為上海市旅遊產業的發展帶來強大助力;三是推動經濟增長;四是改變周邊配套,提升區域板塊樓市價格。

  按照國外的經驗,迪士尼的遊客大多也會同時選擇去迪士尼周邊地帶參觀遊玩,由此也將帶動迪士尼周邊地價的上漲。比如近日某外地房企就因拍下瞭某位於上海迪士尼概念板塊的川沙地塊,而使樓板價上漲至近2萬元/平方米,該價格甚至直逼周邊商品房售價。

  張義鴻建議,在未來國際旅遊度假區的產業體系上,開發商應充分發揮迪士尼項目的產業帶動優勢,體現新興業態導向、產業融合導向、低碳智慧導向、重大項目帶動導向,不斷構建度假區的產業發展體系。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10152549116.shtml
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