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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

停止施工的工地。

  如開發商不願意支付逾期交樓的違約金,建議業主聯合維權,可以先和開發商協商,協商不成可以訴至法院。同時,如果開發商承諾的配套沒有做上來,業主也可以通過法律途徑解決。

  易居中國華南公司相關負責人透露,南海創鴻城項目是創鴻與中融集團合資的,目前已由中融全面接管。公開資料顯示,中融集團總部位於上海,是一傢集能源、地產、會展、酒店及商業經營於一體的集團公司。"中融集團不打算操盤,已基本找好接手的下傢。"該負責人表示。記者在南海創鴻城銷售中心詢問銷售人員,也得到瞭同樣的答復。

  現場:創鴻城2月份已停工

 創鴻集團:轉讓尚在洽談中

  動態:創鴻城由中融集團接管

  資料顯示,南海創鴻城共有797戶,燈湖左岸有1329戶。易居中國華南公司相關負責人並未透露燈湖左岸的銷售情況,但表示南海創鴻城已售出500來戶。合同約定,南海創鴻、燈湖左岸首批交房時間分別為10月底、12月底前。對此,創鴻的業主均表示很關註事情進展。"最擔心不能按時交樓,還有開發商承諾的綠化、公建、商業等配套無法兌現。"業主鐘先生表示。

  而對於創鴻城商場租戶來說,最糾結的是開業時間。有些商傢已提前進場裝修、備貨,但商場遲遲不開業,租戶損失很大,而且現在不知道找誰理賠。經營連鎖商業的商場租戶嚴先生租瞭一個100平方米的鋪位。在租約中,創鴻方面承諾去年12月6日可以入場經營。為此他交瞭10萬元租金,還花瞭40多萬元的裝修費。

  "創鴻集團董事長出事後,對銷售有影響。"銷售代表劉凱濱透露,項目今年2月份起已停工,因為拖欠瞭建築方和裝修方的工錢,"人傢要不到錢,台東縣政府債務協商已經撤場"。

  記者調查發現,佛山之前並未出現開發商項目轉讓涉及業主的情況,這是首例。對於業主擔心的轉讓或致開發商延遲交樓問題,廣東寶慧律師事務所的藺存寶律師表示,如果開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者,視為逾期交房。

  燈湖左岸今年3月份曾停工,記者昨天看到住宅部分建設也已停滯,商業部分創鴻匯部分架子已拆除,兩個工人正在給鋼條上漆。項目銷售代表吳運東不願透露項目復工的具體時間。

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  今年3月份,創鴻集團就向記者確認過,南海創鴻城將轉讓,事情一直在談,5月份會達成協議。現在,5月份已經過去瞭,創鴻與對方的合約似乎還沒談攏。昨天,記者在網上聯系到創鴻集團營銷中心副總經理兼品牌總監陳文華,她表示南海創鴻城轉讓一事還在洽談中。

  "燈湖左岸也可能整體轉讓,有可能像南沙創鴻匯一樣,轉讓給承建商。"易居中國華南公司相關人士表示。記者瞭解到,在房地產開發過程中,有時候開發商資金周轉不靈,會把一部分或全部項目抵押給建築方,這是業內通用做法。

  影響:業主擔心不能按時交樓

  代理方:已由中融集團接管

  本報訊(記者曾艷珠攝影報道)自去年年底創鴻董事長黃鴻明被刑拘後,創鴻集團旗下的各大項目何去何從,就引起各界關註。前天,有消息稱南沙創鴻匯已被中大建設收購又引起討論。昨天,創鴻集團相關負責人回復記者,轉讓尚在洽談中。而南海創鴻城的代理方易居中國相關人士則透露,南海創鴻城已由中融集團接管,中融已基本找好接手方,近期將完成轉手。

  律師:延遲交樓業主可求償

  據瞭解,此次事件涉及業主利益的是南海創鴻城、燈湖左岸兩個商住項目。昨天記者走訪創鴻旗下這兩個項目。其中,南海創鴻城已停工,工地上堆積瞭不少建築材料,沒有一人在現場。南海創鴻城與天橋連接的走廊,有一半未完工,部分機械構建裸露在外。

南海創鴻城何去何從?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08524208564.shtml

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