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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃》,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。一年前,國務院要求在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網。這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  國土部的一位人士介紹,全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底,根據國務院部署,國土部從住建部等單位手中接棒,一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

  據《21世紀經濟報道》報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07592651532.shtml

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  據記者采訪瞭解,按官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。北京常務副市長李士祥3月初接受采訪時表示,北京正在研究實施官員財產申報制度,相關登記工作正在進行。北京市領導已經全部開始登記房產狀況,他本人的房產亦在登記中。中央某部級單位的一位人士亦透露,該單位近期亦被要求登記房產信息,需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。據其瞭解,登記范圍被要求為處級以上的領導。"動真格"的單位房產登記舉措,反映在市場層面,顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。春節後,北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。很直觀的兩點感受,一個是,部分二手房報價較高有價無市;另外一個是,市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。

北京及部分部委處級以上官員正登記房產

  此前房屋層面的登記屬於住建部門職責,但進展緩慢。目前住房信息聯網被整合到不動產登記制度中,由國土部統籌,在建立土地登記信息的基礎上,會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口。

  北京市領導已開始登記房產狀況

內容來自sina新聞

  個人住房信息聯網大限被延後5年



  被賦予"反民間二胎 民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新時間表。

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