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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08472666260.shtml

內容來自阿蓮區農地貸款率利最低銀行比較sina新聞

  對於立案查處的房地產經紀機構,工商行政管理部門將在"北京企業信用信息網"公示相關行政處罰決定,以增強全社會的監督。

  截至今年2月底,全市35個試點小區(村)已全部治理,共清理取締違法出租房2690戶,對1865名違法出租人處以警告、罰款。

  經適房擅改用途將責令退回

  此次部署會公佈瞭今年市級掛賬違法群租房治理的50個重點社區名單,據綜治辦負責人介紹,50個社區的確定主要來源於前段時間的摸底調查、媒體曝光和市民反映。在去年11月,綜治辦公佈群租房舉報投訴熱線,共接到3000多名市民電話。

  今年,北京50個房屋違法出租問題較突出的社區將杜絕"群租"亂象。昨日,北京召開全市開展違法群租房治理工作動員部署會,公佈亟待治理的掛賬房屋違法出租問題社區名單。去年12月至今年2月底已清理違法出租房2690戶。

  此外,治理中鼓勵市民積極發現和舉報出租房屋內窩藏涉恐涉暴、個人極端行為等重點人員線索,以及存在消防、治安等重大安全隱患線索,舉報情況經查證屬實的,將按照相關規定向舉報人發放獎金,兌現獎勵。

  摸底調查掛賬50個治理地區

  會議還公佈瞭十項治理措施,其中,對未經登記註冊擅自從事房地產經紀活動的機構(黑中介)最高可被罰款50萬元;對於已入住經濟適用住房的傢庭有擅自改變房屋用途、轉租或轉借的,將責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款。

  對利用出租房屋未經許可,以"旅館、旅店、酒店、招待所、賓館、飯店、酒店式公寓、客棧、洗浴、浴池、住宿、計時休息"等旅館業法規所規定名稱招攬旅客,提供住宿休息服務的,由公安機關依照治安管理處罰法按"未經許可擅自經營旅館行為"予以取締,並對違法經營人依法予以治安拘留,對經營場所依法查封,沒收或者追繳違法所得。

北京房產黑中介最高處罰50萬



  去年11月下旬,首都綜治辦聯合市住建、公安、工商、規劃、地稅、城管六部門聯合印發《關於進一步規范出租房屋管理的通告》,並公佈35個市級掛賬房屋違法出租問題試點小區(村)名單。去年12月份至今年2月底,綜治辦集中開展治理試點。

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