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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

1月二手樓市交易較上月下降5.3%



  據龍斌介紹,1月份佛山二手樓市的人氣和交投明顯轉淡,買賣雙方均有暫時歇新車車貸銀行推薦市的心態。

  另一個值得註意的現象是,長線投資客的需求有所回升,主要受桂城板塊租賃需求增多,租金有所上漲的帶動。據悉這部分投資客大多青睞價格不高、樓盤素質相對較好、租金回報率較高的1房和2房物業,如江南名居、頤景園等。

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  樓價方面,佛山合富標準指數顯示,2014年1月佛山合富標準指數為91.2點,環比2013年12月微漲0.1%,同比2013年1月份上漲5.6%,總體繼續保持平穩。

  "本月佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。"龍斌預測,據瞭解,1月份佛山首次置業的二手買傢占比為85.4%,首置剛需獨立支撐大市的格 局繼續。其中,黃岐-鹽步板塊仍被視為熱門板塊,"黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在佛山和廣州工作、生活的外地戶籍買傢、白天鵝花園、沙面新城、雅居藍 灣、宏威新村等價格適中,綜合素質相對較高的性價比物業受到市場歡迎。"龍斌說。

  南方日報訊(記者/陳文娜)佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年1月佛山二手住宅登記交易2629套,31.7萬㎡,較2013年 12月下降5.3%。不過,與2013年1月比較,仍有所增加,增幅在三成左右,主要受數據滯後的影響。"1月佛山二手住宅交投下降,二手樓價略漲 0.1%。"合富置業首席市場分析師龍斌介紹。據瞭解,2014年1月合富標準二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標準指數)為91.2點,環比 2013年12月份上漲0.1%,同比2013年1月份上漲4.8%,較基期2008年1月上漲48.9%,本月佛山二手樓價繼續保持平穩態勢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08583938334.shtml

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