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  北京市房地產協會秘書長陳志表示,房貸新政對北京樓市會產生一定影響,包括對需求的刺激,特別是二手房市場。因為有很多人再改善的條件是不具備的,現在房貸政策放寬,對這類人是一大利好。

  另外,事實上大部分首次置業人群實際還清貸款的時間需要8年左右,這批人享受這項政策原則上要等8年之後。即便還清瞭要享受這項優惠,必須買的是"普通住宅",而特別耐人尋味的是今天北京市剛上調瞭普通住宅的認定標準。



  一石激起千層浪。業內紛紛將央行此政策解讀為"限貸松綁"。那麼,央行為何選擇此時作政策調整?對於調整期的樓市,政策將產生怎樣的影響?

  "如果僅僅依存一個信貸方面的政策,但經濟在不斷下滑,是解決不瞭根本問題的。應該說經濟的發展速度對房地產的推動作用比信貸放松的推動作用更大。也就是房價的下跌與經濟的不景氣是相關的,所以從總的方面而言,要加強經濟轉型,啟動資本市場。"鄒平座表示。

  9月30日,央行發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知表示,首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對首套房已結清貸款的傢庭,可執行首套房貸款政策。通知還指出,不限購城市對擁有2套房及以上並已結清的傢庭,再購房可申請貸款。

  中國社會科學院財經戰略研究院高廣春認為,這是央行對房地產市場的微刺激,基本上和國傢的穩增長、調結構的戰略是相適應的。穩增長的戰略傾向於國傢對房地產市場的正向作用,有寬松房地產市場的力量,而調結構降低房地產經濟增長的作用,經濟增長方式的轉型,是形成經濟增長新的推動力。兩個方向是相反的,一個是發揮房地產作用的方向,另一個是去房地產化的方向。

  "這兩個方向如何協調?央行的判斷對於房地產市場的穩增長和調結構所產生的去房地產化的作用,在不失衡的條件下,需要適當的微刺激,在穩增長的狀況下,去發揮房地產的正向作用,就會對房地產有松綁的趨向。目前放松的信號是要發揮穩增長的作用。"高廣春表示。

  中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示,出臺這個政策是一個信號,表明政府要救房地產瞭。房地產在經濟領域是起到龍頭作用的,幾乎所有的行業都和房產相關,一旦房產的內需下降,所有其他的措施都無用。現在各個方面要根據中央土融建融台中石岡土融建融的安排抓緊轉型升級,利用開發的機會促進發展。如果經濟發展瞭,那麼房價也會穩定。

  我愛我傢副總經理兼北京公司副總裁胡景暉則表示,政策中還規定第三套房貸款,但必須是在"已取消或未實施'限購'措施的城市"進行。因此對北上廣深仍不適應。

調查:"限貸松綁"影響幾何

 &高雄內門土地貸款emsp;"可見,相關政策在設計上還是挺嚴絲合縫的。"胡景暉表示。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07482931929.shtml

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