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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  不如市區二手小房?

  升值:



  而二手方面,從本月成交量來看,"回暖"的勢頭明顯。據中原地產成交數據顯示,10月份二手住宅成交量回升明顯,成交宗數環比9月大漲50%。而在10月份全市二手住宅成交均價為25694元/㎡,環比上月升7.4%,全市二手樓市整體呈現出量價齊漲的態勢。

  業內人士分析稱,投資房產也適用於"富貴險中求",市區二手房價比較高,出租相對有保障,但是由於本身房價高企,升值幅度有限;而郊區大都是一手新盤,雖然目前出租比較難,但如果選對瞭區域,未來的升值空間要大於市區。

  市民兩百萬元買住宅 買郊區還是市區?

  郊區大新房"守四年"

廣州郊區一手房選對位置易升值 市區二手出租容易

  李小姐告訴記者。她現在手有餘錢,希望投資房產,並從今年上半年就開始斷斷續續看樓,現在感覺到樓市啟動瞭,想入手一套。"現在大概可以承受總價200萬左右的房子,不知道到底是買郊區的大戶型住宅呢,還是在市區買一套小小的二手房。"

內容來自sina新聞

  記者發現,分區域來看,中心六區的成交量和外圍五區的成交量上漲幅度相近,中心六區環比上漲65%;外圍五區則環比上漲57%。

  "9·30"後廣州一二手房成交量同漲

  有買傢認為,未來廣州地鐵四通八達,隻要選到靠近地鐵的物業一定有升值潛力。但也有投資者告訴記者,房地產投資還是以地段論英雄,即使地鐵在通達,隻要放開限購,市區的物業還要繼續升值。

  數據:

  市區中心,200萬元在珠江新城能買到不到80平方米的舊樓,但租金達五六千元一個月,租賃流通沒問題;郊區盤源目前暫時都比較難出租。

  記者瞭解到,在購房者之中,自住需求占比已連續2個月錄得下跌,環比上月下降2.1個百分點,而投資性質環比微升0.8個百分點,占總比例的3.3%。

  而對於郊區盤源,由於供應量大,業內人士表示,目前暫時都比較難出租。



  "如果其他區域現在每平方米一萬二三千,過幾年升到一萬四五千,市區中心都可能從兩萬多三萬升到三萬幾四萬。"該中介人士認為,有買傢質疑市區中心樓價還有沒有空間,他認為無論是什麼板塊價格都受經濟環境影響,勢頭一樣,而幅度可能因為基數不同而不同,原因是市區中心配套齊全,快進快出快租,周期短,更適合投資。

  市區盤主要以保值為主;而郊區盤由於價格低,配套跟不上是最實際的問題,但如果選對瞭位置,未來會有更好的升值空間。

  回報:

  市區盤保值更強 部分郊區盤更易升值

  劉先生後悔莫及:"當時要是買瞭市區的小單位,現在都能換近郊一套'豪華房'啦!"

  一位主力做一手樓的中介銷售坦言:"投資肯定選市區,說買郊區盤就是違心之論。"他說, 郊區盤生活配套跟不上是最實際的問題,買郊區新盤還不是即時交樓,市區中心二手樓即時可住可租,郊區即使有地鐵,利好早就消化在樓價裡瞭。

  從10月份陽光傢緣中介促成交易數據來看,除瞭144平方米的豪宅成交環比下降18%外,其他面積段成交都環比上漲。100~144平方米的大戶型環比增長27%,而電梯樓成交占比也將近提升瞭7個百分點。 但從成交占比來看,目前以60~100平方米以為置業的剛需客戶仍然是市場的主要群體。

  "現在市中心的盤源,要從3萬元漲至4萬元,已經是非常高的漲幅,但是郊區盤從1萬元漲到1萬5千元,則非常容易。"他建議郊區投資的話,要跟著規劃走,"一個就是地鐵的規劃,交通規劃,另外就是政策規劃利好,包括中新知識城,南沙自貿區這些有政策利好的地區。"黎文江說。

  案例

  市區盤易租回報低 郊區盤暫難談出租

  上述銷售人員告訴記者,目前在亞運城,200萬元可以買到一百多平方米的單位,但租金最多隻有3000元左右,而且往往有價無市;而在市區中心,200萬元在珠江新城頂多隻能買到不到80平方米的舊樓,但租金可達五六千元一個月,而且租賃流通沒問題。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示,現在手頭200萬元,在市區按照3萬元左右一平方米,隻能買到約70平方米的住宅,而按照市區平均50元/平方米的出租均價,租金僅為3500~4000元左右,雖然能租出去,但是回報很低。"如果貸款,投資回報是沒有辦法覆蓋貸款利率的,如果貸款買樓出中埔鄉二胎代償租,即使能租出去也不劃算。"

  目前,11月已近半,廣州網簽量比上月有所回落,僅為2787套,但是也比9月同期有不小的上漲。

  投資提醒:購買新樓 要註意選擇 品牌開發商

  市場人士認為,本來不同板塊不同物業就是適應不同的市場需求,比如資金實力強的投資者當然集中投資市區中心,年輕的剛需人群剛剛接觸社會,需要解決住所問題,當然量力而行,選擇平靚正的物業。但建議買郊區物業要選擇大開發商物業,因為擔心有一些小開發商會在這一波市場行情中受到沖擊。

  黎文江表示,如果要在郊區買一手房,除瞭註意選擇地段以外,要註意選房貸二胎利率比較擇品牌開發商。"品牌開發商首先能有比較好的物業管理是很重要,新樓如果有好的物業管理,可以保存得很好,保值升值能力強很多。而新樓大都是期房,選擇品牌開發商的樓相對風險較小。"

  同時,黎文江建議,如果要在市中心買二手房投資,盡量選擇樓齡比較新的二手樓。"樓梯房一般都不要買,首先使用年限是個問題,其次,以後各方面維修的投入比較大,而剛剛過瞭五年的電梯樓,是不錯的選擇。"

 投資潛力PK

  記者以買傢身份表示要以200萬元入市。"200萬元可以在珠江新城買一套一房一廳,也可以在郊區買一套小三房,問題就是買傢是什麼目的,有什麼樣的心態瞭。"一個中介的銷售人員告訴記者。

  升值潛力PK

  而買傢劉先生則有自己的苦惱--他2010年時考慮買房,在市區中心和亞運城之間猶豫瞭很久,最終選擇買下瞭一套亞運城100平方米左右的單位,四年過去瞭,這套單位的價格還是沒有什麼變化。因為上班不方便,他和太太隻好在市區中心租瞭一套房子,想把亞運城的單位出租,結果無人問津。而當時在市區中心看到的一套小兩房單位,價格也隻略高於100萬元,如今已經漲瞭幾成,租賃無任何壓力。

  投資回報PK

  記者從陽光傢緣數據瞭解到,"9·30"以後,廣州一手的成交量突飛猛進,整個10月,廣州共網簽7222套一手住宅,與9月的4515套相比,環比上漲60%。




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  "在9月份之前,一周都接不到一個看樓電話,現在每天可以接到兩三個,大都是郊區的一手新盤或者市區的二手住宅。"投資型買傢李小姐表示,樓市回暖,希望入市,但是還在郊區一手新盤和市區二手住宅之間糾結。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/10374596110.shtml
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