201612190704西螺鎮農地貸款額度 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件 土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "通過最新數據可以看到,漲幅較大的依然集中在一二線城市,分化嚴重,一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外,從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。



  據初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

  "四季度將是政策窗口期,調控政策可能密集出臺。"張大偉說。

  "最新數據顯示首次出現瞭一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。" 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。



15城市完成調控任務基本無望 政策或密集出臺

內容來自sina新聞

  "9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。"國統局城市司高級統計師劉建偉指出,9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比8月份減少瞭1個;同比上漲的城市有69個,與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

  二手住宅價格與上月萬丹鄉土地貸款率利試算表相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有3個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高春日鄉二胎借貸漲幅為1.8%,最低為下降0.6%。

  10月22日,國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%。

  "同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。"劉建偉說。

  數據顯示,去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  "'金九'成瞭一、二線城市的狂歡,在14個一、二線城市中,近8成都實現瞭環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成瞭鮮明對比。"張大偉指出,鑒於目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/09013664602.shtml

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