201612190702員山鄉房屋貸款率利試算 房貸二順位銀行怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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傢住蔡甸的肖小姐,工作地在武昌,單位離傢太遠,每次回趟傢都要花近3個小時,隻好在武昌租房住,偶爾周末才回傢探望父母。4號線二期通車後,肖小姐發現往返蔡甸耗的時間縮短瞭。

漢陽→沌口

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08175958385687933009582.shtml

提前轉地鐵“節省”一個半小時

去蔡甸到沌口坐地鐵超省時

昨天,記者來到王傢灣地鐵站,該站最近的兩個公交車站分別為“漢陽大道王傢灣傢樂福”、“漢陽大道好美傢”站,但沒有前往沌口的公交線路。的確如劉義文所說的需要步行到較遠的知音路天橋附近的郭茨口坐車。

蔡甸→武昌


4號線二期一開通,江漢大學大三學生劉義文終於能湊上高中好友的聚會瞭。劉義文說,高中好友的大學基本都在武昌,以前坐公交要兩個半小時。現在公交+地鐵到武昌街道口,省瞭近一小時。

對此,同樣傢住沌口的地鐵志願者胡龍丹支招,可以在4號線二期十裡鋪站下車,隻需要步行兩百米左右,到“十升路漢陽大道站”轉乘即可。

由於以往大傢都習慣在王傢灣乘公交回沌口,但他從王傢灣地鐵站出來後,卻發現很難回沌口。因為最近的摩爾城公交站暫關,原本經過“漢陽大道王傢灣傢樂福”站的沌口線路585、596也都改道瞭。隻有從地鐵站步行一千米左右,到“龍陽大道郭茨口”站才有回沌口的車。

4號線二期開通,惠及漢陽大道沿線居民。同時,也開始逐步改變著市民往返蔡甸、沌口的交通出行方式。相比全程搭公交,地鐵轉公交的方案,將節省至少半小時的出行時間。

內容來自sina新聞

肖小姐說,漢陽大道方向前往蔡甸的隻有266路,如果不是在前幾站上車,就得一路站回蔡甸。為此,她每次回蔡甸都會在王傢灣地鐵站下,然後從M口附近的好美傢站轉266路。

如果是回武昌那就更快瞭,266路一到“漢陽大道孟傢鋪站”,她就下車轉地鐵,地鐵裡有座位又平穩,關鍵是夠快。再也不用忍受公交車在漢陽大道堵車瞭,算下來,單程就節省瞭近1個半小時。

肖小姐說,未來將考慮把新傢安在漢陽的4號線沿線地帶,這樣上班便捷,回傢更快!

之前有市民到蔡甸會在黃金口下車,卻發現要步行好久才有公交車站。提醒,為減少步行,市民可在孟傢鋪提前下車,該站距離公交車站更近。

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十裡鋪站換乘勝過王傢灣

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