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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

分析稱3800萬人停繳社保是理性選擇

  國務院總理李克強近日在中國工會第十六次全國代表大會上透露,"現在參加城鎮職工養老保險的大概是3億多人,今年有累計3800萬人中斷交保險"。



  首先,由於歷史欠賬嚴重,再加之人口結構"未富先老",中國的養老體系支付壓力極為沉重。此前社科院世界社保研究中心發佈的《中國養老金發展報告2012》顯示,截至2011年12月底,中國城鎮職工基本養老保險個人賬戶記賬金額約為2.5萬億元,但實際做實的僅有2703億元,個人賬戶"空賬"已超兩萬億元。因此,工作人口棄保無論對於現收現付,或是試圖轉向累積制的中國養老保障體系,都將雪上加霜。

  占比不低的工作人口放棄繳納社保,由此引致以下負面效應:

  2010年通過的《社保法》規定,"基本養老保險基金逐步實行全國統籌,其他社會保險基金逐步實行省級統籌"。這一戰略性部署固然稱得上化解矛盾治本之策,但在其逐步實現的過程中,作為目前社保責任主要承擔者的各級地方政府,哪怕為瞭本轄區內經濟社會發展與穩定,也應該因地制宜,及時順應棄保者群體真實需求,著力增強轄下社保體系的包容性與開放性,並進而使得更高層級的社保統籌更便利、更順暢地向前推進。

  《中國經濟周刊》特約評論員 葛豐

內容來自sina新聞

  其次,在公共財政吃緊的情況下,為瞭緩解不斷加劇的支付壓力,看似可行的辦法要麼是進一步提高本就很高的企業/個人社保繳費率,要麼是進一步拉低本就不高的養老金替代率。但問題是,且不論這兩個辦法明顯通不過公平、正義等政治性考量,即便單從效率維度來看,這兩個辦法除瞭會進一步拉低中國的消費貢獻率,並進而影響轉型發展外,還會進一步導致棄保行為更為盛行。

  然而盡管社會成本高企,棄保行為對於棄保者個人而言,卻往往是一系列約束條件下的理性選擇。譬如以棄保者中最主要的群體--農民工為例,這一群體工作的不確定性決定瞭他們很難在一個城市長期、穩定、連續繳費,而各個統籌單位間由於繳費基數和繳費比率各不相同,又很難進行對接轉移。棄保行為反映出現行社保體制未能適應棄保者群體真實需求。遏止棄保行為,必須從提高社保體系兼容性入手。

  達成上述目標唯有依靠改革與創新,譬如說,是否可以考慮農民工繳費期限不再限定為15年,而是按照實際繳費年限累計計算;再譬如說,養老金的計發是否可以分類處理,是否可以轉為農民工自願選擇月發、季發、年發或一次性發放等多樣化支付方式。總之,形勢倒逼,社保制度創新刻不容緩。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09023790906.shtml

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