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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??國土資源部地籍管理司司長王廣華表示,目前,國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??國土部資源部不動產登記局相關負責人稱,第二次集中辦公討論研究瞭《實施細則》以及《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(征求意見稿)》,將於今年3月1日正式實施的《條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,《實施細則》便是重要的配套文件。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度的建立對樓市的短期影響可能不會太明顯,在《條例》實施過程中,可以預料還將遇到很多阻礙,因此對樓市短期影響不大。

內容來自sina新聞

??韓長吉稱,實施房產不動產登記有利於保障產權人利益,通過房產實名登記並且符合條件可以查詢,有利於提高房產交易透明度,降低交易成本。進行房產登記,將有利於反腐,也有利於抑制樓市投機行為。

??“《條例》正式實施將對樓市發展預期有影響。”韓長吉表示,目前樓市面臨去庫存的考驗,此時實施《條例》對房企而言可謂是“雪上加霜”,不過政策出臺是大勢所趨,房企還需通過轉型等多種方法提高自身競爭力。

8部門二次研討不動產登記細則 對樓市或有重大影響

??中原地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但拋售不代表甩賣。二手房市場方面,近期有不少高端產品和大戶型湧入市場,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。

??隨著《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)實施進入倒計時階段,各項細則的研究也在抓緊進行中。來自國土資源部的消息稱,近日,中央編辦、財政部、農業部、國傢稅務總局[微博]等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員,在國土資源部機關集中辦公,就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/06245973215118849524572.shtml

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