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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  發現這一隱情後,法院決定再審。審理過程中,承辦法官發現涉案房屋產權的確存在巨大爭議,侯宇一傢串通形成的調解協議嚴重損害瞭第三人的合法權益。法院審監庭受理該案後,承辦人首先向侯傢三口核實瞭涉案房屋的相關訴訟情況,明確瞭涉案房屋產權於原審訴訟前已存在爭議的事實,並告知雙方產權存在爭議的房屋不得通過買賣、贈與等方式轉讓。

  一傢三口被指惡意串通,利用虛假贈與轉移已出售房產產權,導致案件再次審理。記者昨天獲悉,東大安區農地貸款率利最低銀行比較城法院依據新民訴法,對不誠信的當事人開出2000元的罰單,當事人接受瞭處罰並當庭交瞭罰款。

  因為一套房產,侯宇將父母訴至法院,案由是要求父母履行房屋贈與協議,將父親名下的房屋過戶到其名下。在法院主持下,雙方達成調解協議,並完成過戶。但是,令承辦法官沒料到的是,該套房產另有糾紛,侯宇及其父母卻故意隱瞞瞭這一情節,所以,案件調解後不久,就有"第三人"到東城法院對該案提出申訴。

一傢三口蓄意串通 假贈與轉移已賣房產

  按照今年1月1日新修訂的民訴法120條的規定,"當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的,人民法院應駁回其請求,並根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑責。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/09052197285.shtml

  申訴人稱,早在2006年,其就已與侯母簽訂瞭涉案房屋的買賣合同並按合同約定支付瞭房款,房屋也已交付申訴人使用至今。但之後侯宇母親反悔,就合同效力問題在昌平法院提起訴訟,昌平法院審理期間,侯宇一傢三口又到東城法院,完成瞭這套房屋贈與的法律程序。目前,昌平法院和一中院兩審均依法確認申訴人與侯母簽訂的房屋買債務整合手續費賣合同有效,但因侯宇一傢惡意串通,達成瞭房屋贈與調解協議,導致有效的房屋買賣合同無法執行。

  再審過程中,侯宇和其父母表示,為瞭給傢庭爭取最大利益,三人一時大意釀成瞭錯誤,給法院帶來瞭麻煩,現在已經認識到瞭錯誤,希望法院減輕處罰。侯宇當庭提出瞭撤訴申請。庭後,原告、被告三人分別向法院遞交瞭書面悔過書,對犯下的錯誤進行瞭反省。合議庭經合議,對侯宇父母分別處以1000元罰款,侯宇父母表示接受並立刻繳納瞭罰款。

  法條鏈接

內容來自sina新聞

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