201607080403二胎代書 二胎代書 上海臨港限價房下月接受申請 10年內不能上市交易

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

上海臨港限價房下月接受申請 10年內不能上市交易

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  備受關註的上海臨港雙限雙定房,計劃將於12月起接受申請受理。

  11月16日,上海市政府新聞辦公室官方微博(上海發佈)發佈信息稱,首批推出的房源共1400套,將按照一定的比例,分配給臨港地區、張江高科技園區、洋山保稅港區。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,作為上海六大重點功能區域之一,臨港新城目前存在交通體系不健全、服務配套設施缺乏等問題,難以帶動當地人口聚集。

  "新政對於臨港地區的產業具有積極推動作用,相信也有利於當地房價上漲。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者,新政將首先推動臨港當地的產業,當產業起來之後,勢必也會拉動住房等配套設施,但這個過程需要一定時間來消化。

  克而瑞數據顯示,目前臨港地區的住宅均價在12000元/平方米左右,但此次推出的"限價房"銷售均價在每平方米7500~8000元。

  據悉,臨港首批限價房已符合配售條件,共有1400套,均為五層樓房,戶型有50平方米、70平方米和90平方米3類房型。申請者須符合條件,且在臨港地區、張江高科技園區和洋山保稅港區工作。

  按照申請細則,符合申請條件的對象為在規定的三個區域內工作,並與區域內相關單位簽訂勞動合同及繳納社會保險(放心保)金滿1年以上 (首批限價房截止時間為2013年9月3日),繳納社會保險金單位應與簽訂勞動合同單位一致,申請人傢庭未購買過宜浩佳園和教師公寓,具有購買本市商品房資格並符合三個條件之一的在職人才。

  對於雙限雙定房的登記和轉讓,細則規定,房地產登記部門在辦理房屋所有權初始登記時,在房產證附記欄內應標記:"限價商品住房"。產權人取得限價商品住房房地產權證(小產證)滿10年,可以將該住房上市轉讓。

  業內專傢認為,雖然限價房價格便宜,但購買要求嚴格,且考慮到10年內不能上市交易,故不會對當地普通住宅售價形成明顯影響。

  一位熟悉當地住宅市場的人士告訴記者,目前臨港新城不少樓盤空置率比較高,這也是郊區新城面臨的普遍問題。

  11月15日公佈的 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》第25條提到要加快自由貿易區建設。而上海市人大在"關於聚焦重大項目,把臨港新城打造成為市民旅遊新天地"的專題調研報告中建議,在臨港新城建立免稅購物中心,實行免稅購物政策。

  此外,針對臨港缺乏旅遊資源主題化集成、缺乏旅遊產業發展的可持續規劃等主要困難,報告建議,把上海野生動物園置換到臨港新城區域,從而短時間內迅速集聚遊客。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09032499052.shtml

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