五招房東賺錢術 @ 套房裝潢-升揚裝潢工程行 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    200706210214五招房東賺錢術
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    五招房東賺錢術

     

     

    想當個房東不難,但是要成為賺錢的房東卻不容易,從如何挑選產品、降低成本、找好房客,到如何運用設備、傢俱、家電、裝潢等項目,來增加租屋族的好感度,達到增加獲利的目的,每一項都要詳作功課、處處都有撇步。

     

    買房子兼顧座落與成本

     

    想當房東,首先要挑選好房子。以區域來說,捷運、學區、公園、市場附近,除了具備生活機能的基本條件,又增加居住的附加價值,都是值得投資的座落。

    就型態來看,低總價的套房或公寓,如具出租容易、租金報酬高的優勢,值得考慮;如果是頂樓加蓋的房子,能夠出租的空間就更多,租金總收入也愈高。此外,目前由於利率尚低,投資優質店面出租的報酬率,可望取得高出銀行定存與基金商品甚多的獲利,適合手中握有大筆閒置資金、或銀髮理財族的投入。

    就產品類別而言,中古屋的報酬高於預售屋、拍賣屋的報酬勝過中古屋。因為預售屋的成本最高、中古屋的成本其次、而拍賣屋的成本較低廉。但是因為拍賣房屋的流程,為一般民眾較不熟悉,而法院拍賣取得房屋,又需準備幾乎是房價全額的的資金,及契稅等衍生稅費可能墊高取得成本,因此對於一般民眾來說,中古屋反而是較佳的選擇標的。

     

    整理房子重點要提昇質感

     

    挑好房子、也買好房子,接下來要如何整理房子,才能增加獲利?首先,分割出租較整層出租報酬高,以總價300萬元的20公寓為例,整層出租每月租金約1.1萬元,租金報酬率為4.4%,若分成三個房間出租,每月可收租1.5萬元,報酬率達6%,假設三間都改成小套房出租,則可望創造更高的收益。

    透過重新粉刷或裝修,添購傢俱、家電等設備,時常保養管線及冷氣,並貼心提供e世代租屋族生活中離不開的網路及寬頻,不但提升房客的居住質感,也增加房客的好感度,也因此可收取較高的租金。

     

    管理要好、節稅也要

     

    再來則是管理與節稅。不但是房客,對於房東而言,房屋所在社區如具有警衛保全、住戶素質高、出入較為單純等特質,在管理房屋時也較為容易與省事。而房屋稅、地價稅等稅赋,大多由房東負責繳納,因此如能事先將稅單地址改到房東住所,或者安排稅款自動扣繳,都有助於減少對房客產生的干擾。

    在節稅方面,由於所得稅申報規定中,房東必須將租金收入併入所得計算,但是如果懂得節稅,知道扣抵「成本」與「耗損」的訣竅,就可以將各項稅費、房屋保險、房屋折舊、修繕、房貸利息支出逐一扣除,以降低淨租金收入的總額。

     

    房客久住也滿租、外籍人士預算高

     

    最後,如果房東能夠找到長期而穩定的好房客,等於是縮短房屋()空置的時間,租金收入也較為穩定。而若能透過適當管道,找到在台工作的外籍人士來租屋,因多數外商公司都會負擔員工住宿費用,租金預算也較寬裕,租金收入可能因此增加。

     

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