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澳洲擁有全球最宜居城市,但澳洲年輕人買房的比率卻降到歷史新低,房價太高、房屋租稅政策有利投資客等,都讓首購族心有餘而力不足。 路透
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澳洲擁有全球最宜居城市,但澳洲年輕人買房的比率卻降到歷史新低,房價太高、房屋租稅政策有利投資客等,都讓首購族心有餘而力不足。

在超低利率、房屋供應短缺、稅制有利房產投資客的推波助瀾下,過去15年澳洲房價共飆升逾140%,澳洲第一大城雪梨已超越倫敦和紐約,成為全球房價第二高的城市、僅次於香港。連續七年由經濟學人智庫列為全球最適宜居住城市的墨爾本,也成為全球房價第六高的城市。

上述問題使澳洲買房的年輕人銳減,25歲至34歲的年輕人僅有45%擁有房地產,比1980年代低16個百分點,過去十年則下滑近一半。同時沉重的房貸壓力也推升家庭債務至歷來最高水準,對經濟連續26年成長的澳洲來說已是累贅。

澳洲公共政策智庫格拉頓研究所(Grattan Institute)房市政策專家科特斯表示:「擁有自己房子的偉大澳洲夢已經淪為澳洲人的夢魘,政府累積起來的失敗政策,將要花上至少20年才能修復。」

澳洲選民對住屋供應的擔憂也日益攀升,澳洲國立大學的調查顯示,近九成的澳洲人擔憂未來世代買不起房子。

其中最大的引爆點在於,澳洲的購屋稅賦優惠已使房產成為投機資產,首購族抱怨他們根本敵不過投資客,這些投資客買進房子再租出去的成本(包含房貸利率在內),可以拿來抵稅。澳洲逾200萬人、意即每12人就有一人擁有投資性房產,擁有兩棟以上的投資性房產的澳洲人也占近三成。
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