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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,本輪松綁有望與之前央行[微博]放寬信貸、各地普宅認定標準調整以及各屏東信貸信用貸款代墊款地的財稅減免等形成政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者入市的信心,促進年內樓市成交進一步復蘇回暖。

  11月4日,杭州餘杭、南京、濟南等多地同日發佈"地方版"住房公積金新政。其中,南京提出,使用公積金貸款購買二套房的首付比例,由原先的不低於60%,降低到不低於30%;濟南則規定,隻要借款人連續繳存公積金6個月就能申請公積金貸款,比此前規定縮短一半。

內容來自sina新聞

  內蒙古自治區呼倫貝爾市的住房公積金新政策,主要涉及降低住房公積金申請門檻、提升首套房貸款比例、支持異地貸款業務和減少貸款中間費用等方面。

  盡管10月以來中國房地產市場成交已出現回暖跡象,但政策層面的松綁大潮仍在持續。近期包括煙臺、杭州、南京、石傢莊、濟南等30多個城市陸續對住房公積金政策進行調整松綁。

30餘城松綁公積金 業內稱救市仍需信貸政策調整

  其中,河南、貴陽、沈陽將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時,二套房執行"認貸不認房",且首付亦降至30%。南京、武漢市放寬第二套 房公積金貸款門檻,最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地,對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭,再購房執行 首套房貸款政策。

  河北省石傢莊市也於近期提高瞭公積金繳存基數最低標準,規定繳存基數不低於所在市、縣(市)的上年度在崗職工平均工資的60%。

  隨著各地地方版的公積金新政陸續問世,中國官方此前公佈的公積金新政也宣告落地。10月中旬中國住房和城鄉建設部等三個部門聯手調整瞭個人住房公積金貸款政策,其中包括公積金繳存異地互認、部分地區提高首套房貸款額度、降低公積金貸款中間費用等。

  公積金新政在各地落地有何影響?業內人士認為,30多個城市的公積金新政大部分屬於公積金政策的自我完善,對購房者心理的影響大於對其實際購買力的影響。

  湖南省直單位住房公積金管理中心近日表示,自11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括將首套普通自住房公積金貸款首付比例降至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

  9月份中國70個大中城市新房成交量比8月份增長8%左右;10月份,據民間機構統計,30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%,創下年內新高。

  中原地產首席分析師張大偉指出,此輪公積金松綁主要出現在二三線城市,這類城市對房地產和土地出讓收入的依賴度較高。如今的公積金新政加之目前 市場上已有的稅收優惠以及限購、限貸放松,這些二三線城市可能出現短期的井噴利好,走出一波上行行情。但是如果信貸額度和價格等政策沒有本質變化,一些城 市前期房地產開發過剩的頹勢難改,可能出現再次下行的局面。

  據中原地產市場研究部統計,目前中國已有超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09014573942.shtml

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