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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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??1月9日結束的2015年人民銀行工作會議透露出的信息顯示,今年將繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,適時適度預調微調;靈活運用各種工具組合,保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。業內人士認為,從“合理充裕”的措辭可以看出,2015年我國銀行體系流動性將會有所寬松。



一季度長沙房貸市場較寬松



??根據融360此前發佈的報告稱,自去年9月30日央行發佈房貸新政以來,全國的房貸利率水平基本處於“隻降不升”的局面,但是進入12月以來,部分銀行因為年底額度緊張或暫停或提高瞭房貸的門檻。



??部分購房者可申請到9.5折優惠





??昨日,記者走訪長沙十多傢銀行發現,今年年初9.5折的首套房貸利率開始出現。中信銀行東風路支行行長謝晶坦言,一般情況下是基準利率,但是對於銀行的重點客戶,可以申請到9.5折優惠。



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??半個月時間審批,1個月時間放款……這曾經是2014年上半年不少買房人的經歷。2015年元旦過後,長沙市場房貸情況如何?本報記者近日走訪長沙多傢銀行,發現今年元旦後長沙市內的整體房貸額度較為寬松,大部分銀行執行基準利率,部分銀行對優質客戶推出9.5折優惠。同時,放款速度比2014年明顯加快,審批加放款最快隻需10天左右。

??但是,記者采訪發現,包括工行、農行、中行、建行以及交行在內的5傢國有銀行還是執行首套房貸基準利率的政策。同時,相較於首套房貸,各傢銀行的二套房貸的利率依然為上浮至1.1倍。



??一季度整體房貸額度較為寬松

??無獨有偶,長沙銀行麓山支行負責人也說,“元旦之後信貸更寬松瞭,對於特別優質的客戶,我們可以向分行申請7折優惠。”



??2014年12月,十大重點二線城市首套房貸平均利率出現較大幅度下跌,主要是受央行降息影響。在融360監測的十大熱點二線城市中,杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位於基準或基準之下。

??進入新的一年,長沙房貸的額度如何?謝晶告訴記者,跟去年年初房貸利率居高不下相比,今年年初房貸額度整體寬松,這與整個市場資金面有關,但是短期內房貸利率繼續下行的可能性不大。



??“隻要通過審批瞭,三天貸款就可以放下來。”東怡外國營銷總監葉英說,他們項目跟中行、交行、招行等多傢銀行有合作,今年1月份貸款都很快。而德思勤城市廣場、保利西海岸等項目營銷負責人在接受記者采訪時也表示,1月份的貸款環境比較寬松。





內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09265960939663878580414.shtml

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