201612180348沙鹿區房屋二胎 個人信用貸款利率 各銀行貸款利率

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在鄭州、濟南等地房地產交易大廳,到處是等待辦業務的市民。說起給房子過戶的緊張程度,一些排隊者一臉無奈。

  張大偉:國五條當時落地的時候都是出乎意料,而且在國五條裡特別是一些個稅和這個認定城市是否為上漲過快,這些沒有明確的認定標準,那這樣各地細則就比較難。

  市民:早上三、四點都來排號。大部分都是來辦過戶手續、買賣。

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  和交易大廳的火爆相比,各地的實施細則依舊"靜悄悄",3月31日是各地出臺房價調控目標的"大限",但截至到30號中午,隻有廣東出臺瞭國五條的落地細則。各地住建部門隻表示正在加緊制定出臺。北京中原地產市場部總監張大偉認為,地方版"國五條"大多已準備就緒,但是一些細節還在"考量"。

  張大偉:20%其實以前一直有,國稅總局當時也公佈過一些,如果不能核實原值按照全額征收。這樣後續是不是還會有一些附加條款。比如滿五年唯一住房是不是會征收等等,這些原則從國稅總局那看也沒有公佈,這樣地方落實細則肯定有一些問題。

  昨天晚上沒回去的都有,擱這兒一夜。今天上午在外邊,擠得特別狠。進都進不來。

  鄭州一位房產中介告訴記者,二手房交易前幾天出現短暫的冷清,近日廣東出臺細則後,一些市民擔心柳營區房貸試算馬上也會出臺細則,就趕時間來過戶交易。

  對此,北京中原地產市場部總監張大偉認為,今年房貸將整體趨緊。

  買房者:我想我應該會考慮買新房。

  記者:那20%您能接受麼?

  銀行客服:一般如果您要購買第二套房子,辦按揭貸款,這個首付比例比一套房多,一般要按六成首付比例給您進行貸款,那就是貸四成的尾款的金額。

  雖然各地細則還沒有"落地",但關註的焦點大多集中在"20%個稅如何征收"和"房產政策是否會收緊"這兩個方面。對此,已經出臺的廣東版細則並沒有給出答案。

  對於"國五條"中公眾最為關註的二手房交易按差價征20%個稅,廣東的規定是"嚴格執行"。同時,廣東還要求落實政府穩定房價的責任,廣州、深圳兩市須在3月底前公佈2013年度新建商品住房價格控制目標;並明確對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策,對佛山、珠海兩地實施限購,並要求年內全省地市實現住房信息聯網。北京中原地產市場部總監張大偉認為,"20%個稅如何征收"還需要主管部門出臺相關細則。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,各地"國五條"實施細則進入"倒計時",根據規定,各地應在31日前公佈房價控制目標。雖然各省實施的具體內容大多沒有出臺,但為搭上政策"末班車",不少地區的二手房交易再度火爆。

  另外,二套房首付比例和利率是否提高也是市場看點。記者今天撥打瞭部分商業銀行的客服電話,對方大多表示,目前還沒調整:

內容來自sina新聞

國五條大限將至 地方版細則進退兩難上演 拖字訣

  張大偉:各個地方現在二套房沒有明顯收緊,但是今年銀行對於整體房貸比去年沒有寬松,大部分還是趨緊的現象。主要跟資金情況相對而言比較緊湊有關系。實際上大部分城市像京滬廣深,現在二套房貸能夠執行的還是首付六成,利率1.1倍。

  雖然各地細則還未出臺,但不少買房者已經有瞭"選擇",他們表示,如果出臺細則,將更多地會選擇購買新房。

  買房者:反正就是有二套房要買的話,主要20%的個稅。現在房主都不願意拿,是買房的人拿。"

  買房者:應該就是二套神岡區農地貸款率利最低銀行比較房個人所得稅征收的20%,要不然不會趕這個時候來辦這個。

  中介:買房的多,賣房的也多。市場很火爆。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/09182001408.shtml

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