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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??央行於3月30日發佈房貸新政,規定二套房最低首付款比例調整為不低於四成。此舉被認為對於改善型需求有較大的助推作用。但值得註意的是,該新政具體到各地方的落實情況不盡相同,各地的二套首付比例出現“差異化執行”。目前該項政策尚處於試行階段,銀行普遍持謹慎態度,尤其是長年作風穩健的大型銀行還在制定細則,並觀察少數已執行冬山鄉二胎代償新政銀行的具體實施情況。

??該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業,但實際操作卻面臨不少問題。首先,在首套房貸款未能結清的情況下,會面臨兩筆房貸月供;其次,上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢。

??以一套價值200萬元的房子為例,如果按此前一線城市首付7成的比例計算,那麼首付款是140萬元,按照新政4成首付的比例計算,首付款則減少到80萬元,這大大降低瞭購房者的首付金額。不過,雖然購房者的首付款減少瞭,但房貸卻增加瞭,購房成本也將隨之增多。在商業貸款20年期,等額本息、最新的基準利率的貸款條件下,如果按照7成首付計算,價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元,還款總額為102萬元,140萬的首付加上102元的房貸,購房總成本枋寮鄉二胎房屋銀行為242萬元。如按照新政後的4成首付來計算,需要向銀行貸款120萬元,還款總額為205萬元,購房總金額為285萬元。

??對於購房者而言,該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業,但實際操作卻面臨不少問題,真正試圖通過該政策購買二套房的人並不多。首先,在首套房貸款未能結清的情況下,如申請二套房四成首付的貸款,就會同時面臨兩筆房貸月供;其次,雖然二套房享受四成首付待遇,但是1.1倍的上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢,因此大多數購房者還是會試圖將已有房源售出,以首套名義購買。

內容來自sina新聞

義竹鄉二胎二套房貸新政 購房成本反而高瞭

??而且,按照銀行的規定,借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房,貸款尚未還清,月供為6000元。在此情況下,購買第二套房,假設房價為300萬,首付四成,需貸款180萬。如果以基準利率、30年期計算,月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市,能達到這樣收入的傢庭也為數不多,更別提二三線城市瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09045994636342385230356.shtml

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