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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

傅先生舊房改造是否符合法定程序?對此,記者找到北滘鎮國土城建和水利局瞭解情況,綜合股的工作人員陳先生表示,傅先生手持建設許可證和房產證,改建符合法定程序。而針對傅先生改建遭到村民反對阻撓的問題,該工作人員表示,“駐村工作組正在協商,但我們沒有執法權,隻能靠公安部門去管理。”

據傅先生介紹,今年7月,他向林頭居委會上報改建房屋申請,後逐層經過北郊鎮政府和順德區政府相關部門審批,並於8月27日,拿到順德區發展規劃和統計局批準核發的《建設工程規劃許可證》和《紅線圖》。

為此,傅先生曾專門找到林頭居委會和北滘鎮政府相關部門,雙方均告知傅先生,梁傢確實有祠堂,但其要改建的房子並不屬於梁傢祠堂范圍。

林頭村26隊隊長梁先生稱,傅先生所要改建的房子所在地是祠堂地,“改建會影響以後祠堂的修復。”對此,傅先生提出質疑,為何在其拆房和準備建房期間都未有村民出面反對?梁先生則回復說,之前並未看到其拆房。

“以前我是租這個房子住,1999年購買瞭這處房產。”傅先生告訴記者,因為該青磚瓦房年久失修,破舊不堪,所以他才準備改建。根據傅先生提供的房地產權證,房屋所有權來源一欄顯示為購買,登記機關蓋章為順德市(現為順德區)人民政府房地產權證,日期為2002年9月18日。

[部門回應]要改建的房子不屬祠堂范圍

內容來自sina新聞

“我拿到許可證之後開始拆房,後來又找施工隊準備改建。”傅先生沒想到,在其施工第一天過後,便遭到瞭村民的阻撓。“過瞭一晚上,施工隊前一天挖的地基就被埋上瞭。現在根本沒法正常施工,正常的話隻要兩三天就可以建完瞭。”傅先生說,當晚自傢地基現場還被豎瞭兩個牌子,上面寫著“嚴禁施工,後果自負”等帶有警告語氣的字樣。

見習記者張艷麗“我有房地產權證,也有政府部門批發的建設工程規劃許可證,證件全部齊全卻不能改建房子。”近日,傢住北滘鎮林頭村的傅先生向南都記者爆料,稱在拆舊建新改建自傢舊瓦房時遭到村裡部分梁姓村民阻撓,無法正常開工。梁姓村民稱,傅先生所要改建房子的所在地為祠堂地,不可以隨意改建。北滘鎮國土城太平區民間二胎房貸利率建和水利局回應,傅先生改建手續齊全,符合法定程序,目前正在積極協調。

南都訊

北滘一舊房改造遭阻撓 自傢屋突成祠堂地

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08425945708365622857568.shtml

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