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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

任志強冷看房地產即便放水也不會迅速反彈

任志強冷看地產 奉勸開發商長期“抗戰”

中國證券網(記者

內容來自sina新聞

朱楠)果不其然,退休之後的任大炮轟得更歡瞭。在今天中華房地產投資開發商匯2015年度峰會上,一向看好房地民雄鄉二胎借款產行業的任志強,以中國房地產業協會副會長的身份,再度表達瞭房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點,提醒各傢開發商做好思想準備。他預計,2015年房地產投資增速將繼續降低。

任志強用一系列的數據證明瞭房地產行業現狀。2013年民間固定資產增幅下降、國房景氣指數落至歷史低位、投資增速持續走低、土地購置面積增速銳減,除瞭一線城市外,房地產新開工面積亦持續下降。“2014年11月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地產新開工面積也低至-9%。這表明去年是房地產業生產的小年。”任志強分析指出。

但值得註意的是,2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元,處於歷史第二高位。這說明,在行業整體銷售不景氣的情況下,行業集中度在大幅提升。

任志強認為,目前商品房庫存量巨大是行業將在底部運行相當長一段時間的主要原因,即便宏觀經濟“放水”,行業景氣度的回升也將是一個緩慢過程,不會出現迅速反彈。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。”任志強預計,今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期“抗戰”的準備。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/16245958870583214390855.s非看不可的中古車貸利率超划算的絕招html

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