201612190459烏日區土地貸款 青年創業貸款計畫書範例

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  高盛前不久出爐的一份報告也顯示,雖然目前迪拜房地產價格相比2008年的峰值低瞭36個百分點,但比2011年第二季度的最低值已經上漲瞭近三分之一。

  2008年爆發的金融危機曾讓迪拜房地產市值一夜之間蒸發瞭六成。陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿佈紮比政府求援,以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。但這都已成為歷史,如今樓市回暖讓迪拜重新找回瞭尊嚴。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09183854851.shtml

  經歷2008年樓市崩盤的迪拜,正在重新吸引包括來自中國的全球資本的湧入。過去一年,迪拜房價上漲瞭近三成。

中國買傢湧入迪拜房價一年漲三成

  "中國買傢以在當地做生意的中國商人為主,主要用於自住。當然,純粹作為投資的案例也在增加。"迪拜最大的地產服務機構Better Homes的住宅銷售顧問德裡克(Derek)告訴記者,"上個月,一名中國人剛剛購買瞭三套公寓,單套面積在75平方米左右,每套接近50萬迪拉姆(約80萬元人民幣)。"

  目前,迪拜政府對期房銷售征收8%賣價的交易費用。此外,若購買期房,不論購房者國籍,所能取得的貸款上限均為交易價格的50%。貸款償還年限最多為25年,每月還款額不能超過買傢月收入的50%,總額不能超過國內買傢7年收入的總和,或是國外買傢8年收入的總和。

  為瞭"捕獲"中國投資者,迪拜國有開發商棕櫚島集團(Nakheel)從去年起開始招募會說中文的銷售人員--集團顯然不希望法比奧式的苦惱落在自己頭上。"我們看到大量首次在迪拜置業的中國投資者湧現,這樣的情形還是第一次出現。"集團主席阿裡·拉希德·盧塔(Ali Rashid Lootah)對媒體表示。

  吹起新一輪泡沫?

  不過,房價快速上漲給迪拜帶來的並不都是樂觀的情緒,關於迪拜是否正在吹起新一輪房地產泡沫的爭論也在變得激烈起來。

  不僅來自中國的個人投資者在世界各地頻繁現身,中國房地產機構投資者也在增加海外項目的收購。去年6月,中國建築工程總公司宣佈與當地開發商SKAI控股組建合資企業,向迪拜人工島--"卓美亞棕櫚島"(Palm Jumeirah)上的一個10億美元規模的酒店和豪華住宅項目進行投資。

  根據房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)上個月發佈的"全球樓價指數"(Global House Price Index),迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內,住宅價格上漲達到28.5%,超過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅,位居全球第一。

  在全球資本競相追逐的迪拜房地產市場,中國投資者一直以來都稱不上主角,但他們有望成為主角。

  不過,"迪拜無泡沫論"的堅定支持者並不這麼認為。快速撥款二胎年息借貸增貸轉貸

  "迪拜贏得瞭2020年世博會的主辦權,這意味樓市至少會在接下來的6年表現堅挺。"德裡克說。世博會的舉辦將帶來更多工作機會以及外來人口,拉動對住宅物業的需求,在德裡克眼裡,這具有不容置疑的說服力。

  去年9月,為瞭抑制倒買倒賣的投機行為,迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到瞭4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅,將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。

  在此之後,阿聯酋中央銀行針對購房又出臺瞭新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定,若房地產交易價格低於500萬迪拉姆,國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%,而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆,則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%,而本國公民能夠取得70%。

  "2008年樓市崩盤,問題很大程度出在期房的投機行為上,所以現在政府對期房推出瞭更加嚴格的監管措施。"德裡克介紹。

  "這其中是有一些泡沫的,"萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文對記者表示,"最主要的理由是,迪拜缺少中國所謂的"剛需"市場,表現出對外國投資的過分依賴。"

  與監管新政形成呼應,迪拜的開發商也在加強自律。去年,迪拜最大的房地產開發商Emaar推出新的銷售政策,禁止房地產中介在項目竣工之前倒賣期房或將房產購入到自己名下,以抑制投機行為。

  為瞭消除投資者的不安,迪拜政府甚至在Marina地區打出瞭巨幅廣告標語--"保持冷靜,這裡沒有泡沫"。

  來自中國的身影

  根據萊坊在一份報告中的預測,2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。"2008年以前,歐美投資者在迪拜占據著絕對的主導,但這一格局正在發生改變,來自亞洲等新興市場的資金進入迪拜,成為推動這一輪房價上漲的關鍵因素。"林浩文說。

  "投資迪拜的公寓每年大概能夠獲得7%~8%的凈租金回報,與此同時,物業本身也在快速地升值。"德裡克說道,這對於任何國傢的投資者而言都是巨大的誘惑。

  2008年金融危機不期而至,一批浙江商人在迪拜的房地產投資中損失慘重,但新一批中國投資者仍然前赴後繼。"中國人越來越多到海外投資房產,雖然美國、歐洲、澳大利亞是最主要的目的地,但也有一部分資金流向瞭迪拜這樣的地方。"林浩文說。

法比奧(Fabio)在迪拜的一傢房產經紀公司工作,他為自己不會說中文而感到苦惱。"越來越多的中國投資者開始購買迪拜的房產,"法比奧告訴記者,"雖然在數量上目前還趕不上來自歐美、俄羅斯以及印度的買傢,但他們代表未來。"

  按照計劃,項目將在2016年開業,以目前迪拜房價增長的速度,項目前景充滿樂觀。但問題是,沒有人知道2016年的迪拜房地產市場又會是怎樣一番情形。

  "你不能拿現在的迪拜樓市和2008年以前的相提並論,它們不是一回事。"德裡克說。

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