201612180032社頭鄉土地貸款率利最低銀行 新竹縣轉貸利率 借款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

社頭鄉土地貸款率利最低銀行花蓮縣信貸整合南寧新規限價房剩餘房源可轉為商品房出售

  南寧此次出臺的《規定》明確,開發建設單位在取得"商品房預售許可證"1年內按規定進行銷售後仍有剩餘房源的,在取得"商品房預售許可證"滿1年後可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。

  8月20日,據新華網消息,南寧住房部門日前透露,根據近日出臺實施的《南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規定》,剩餘的限價房房源符合相關條件、經市政府批準後可轉變為商品房出售。

  對於申請解限的項目,市住房保障部門初審通過後需將有關信息在市級媒體或政務信息網上公示5日後,再報市政府審批同意。開發建設單位補繳土地出讓差價款、辦理變更商品房預售許可等相關手續後,才能按商品住房管理有關規定進行處置。

  允許限價房轉為商品房,是否是樓市"松綁"的又一信號?業內人士認為,受地理位置、戶型等因素限制,限價房轉為商品房之後並無明顯競爭力,而與此同時,相關部門還應從簡化申請手續、完善配套等方面采取措施,讓限價房惠及更多低收入群體。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08182875148.shtml

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