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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

如何規避風險無疑是投資人在購買信托產品最關註的要素。對比去年以及今年來“問題信托”投資行業的變化趨勢,或可以使投資公教貸款2016人在一定程度更合理的認知風險。

風險暴露項目 以房地產信托為主

不過,阻擋信托公司投資礦產信托的真正壁壘仍是礦產項目對信托公司專業化要求較高,據記者瞭解,某股東具備礦產資源背景的信托公司,仍將深耕礦產行業作為未來轉型的主要方向。未來,信托投資礦產也將逐漸由融資類的集合信托向產業基金等方向轉移。

而今年以來,初步統計有4隻信托產品因逾期未兌付、融資方流動性困難延期、利息違約而被曝光產生風險。其中,房地產信托產品有3隻,占比達75%,另外1隻為工商企業信托。

而房地產則不同,盡管今年來融資規模同比有所下降,但是存量規模仍較高。截止到2014年年底,信托業協會的數據顯示,集合類房地產信托的增量高達3079.48億元。由於存量礦產信托規模較低,因此,風險主要在房地產信托中出現。

《證券日報》記者初步統計,去年以來被曝光有兌付風險的集合信托項目約有20隻,出現問題的項目主要投向礦產、房地產、二級市場等,也有部分問題產品投向藝術品等另類投資領域。其中,風險暴露的房地產信托共8隻,數量最多,占比為40%;礦產信托5隻,雖然數量不多,但是涉事信托平均募集規模較高。

今年以來,初步統計有4隻信托產品因逾期未兌付、融資方流動性困難延期、利息違約而被曝光產生風險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07355997512887034498413.shtml

創新類房地產信托將增多

信托業協會發佈的數據顯示,2014年全年監管層共化解142筆風險項目,涉及金額374億元,風險防控化解已成為信托行業的監管重點。截止到2014年年底,信托業務有369筆存在風險隱患,涉及資金781億元,占比為0.56%,低於銀行業的不良水平。信托業整體經營穩健。

《證券日報》記者初步統計去年以來信托項目風險暴露的案例:從被投資行業的分佈來看,2014年信托公司風險項目主要分佈於礦產與房地產行業,而今年以來,風險項目向房地產行業的集中度明顯提升,在被曝光的“問題信托”中數量占比由去年的40%上升到今年截至目前的75%。

因此,今年房地產仍將是信托行業的主要投向,但房地產信托規模的增速將進一步放緩,且會逐漸向一線城市、優秀地產品牌集中,單體業務平均規模或將下降,投資收益也將根據投向進一步分化。

為何風險的暴露向房地產集中?有信托分析人士對《證券日報》記者分析瞭具體原因:業務體量不同所致。

民間信貸利息算法利率多少免費諮詢試算信貸利率信貸利率上述人士表示,目前中國經濟仍在結構深度調整期間,整體經濟增速放緩,鋼鐵行業產能過剩嚴重,作為鋼鐵行業的上遊,礦產行業萎靡,信用風險增大;礦產行業及相關權益具有自身的復雜性,如果沒有長期深入實踐,難以深入瞭解,風險管理難度非常大,信托行業風險暴露也印證瞭這一點,需要轉變方向以避險。

2013年以來,礦產信托的募資規模陡降,有統計數據顯示,2014年礦產類集合信托的募集資金規模僅為12億元左右,同比下降超過80%。隨著存續的礦產信托項目逐漸到期,礦產信托存量規模持續下降。

如何規避風險,無疑是投資人在購買信托產品時最為關註的要素。目前,信托公司經營整體穩健,但是由於經濟結構調整等因素的影響,近兩年來信托項目單體風險暴露的案例有所增多。衡量“問題”信托項目所處行業的“集中度”,或可以使投資人更合理的認知風險。

內容來自sina新聞

用益信托數據顯示,截止到4月23日,今年以來房地產集合信托的成立數量為181隻,成立規模為314.4億元,與去年同期相比,成立規模下降65.75%。在全部集合信托產品中的占比也降低到11.34%。

上述人士認為,雖然今年房地產整體發展速度放緩,但對宏觀經濟的引擎作用依然難以撼動,近期提振政策的出臺,將在一定程度上產生刺激作用,去庫存、分化發展、創新將是年度房地產行業發展的幾大主題。

有信托分析人士在接受本報記者采訪時表示,礦產行業及相關權益具有自身的復雜性,如果沒有長期深入實踐,難以深入瞭解,風險管理難度非常大,加之礦產行業的下遊鋼鐵行業產能過剩嚴重等因素導致的礦產行業萎靡,信托需要轉變方向以避險,但房地產信托作為信托核心業務的地位未被替代,這兩者業務體量的差異使得信托項目風險的暴露向房地產集中。

房地產行業的創新與信托轉型需求契合將會帶動主動管理的創新類信托產品進一步增多或有更多探索方向。就存續中的信托產品而言,2014年行業中爆發的一些房地產項目的風險事件也給整個信托行業做瞭預警。2015年經濟新常態的背景下,信托公司的工作仍然是加強項目存續期的管理,而且是動態管理、通過各項監測嚴防風險爆發或在風險爆發前能及時發現、妥善處置、將風控措施落到實處、履行好受托人的責任。



今年4隻信托產品 攤上大事 3隻出身房地產

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