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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??爭當深化改革先行者

??知識城是粵新合作的示范性項目,重點發展新一代信息技術、文化創意、科教服務產業,培育新能源和節能環保、新材料、生命與健康等產業,累計投資超過195億元,累計引進項目96個,將建成代表廣東參與國際競爭的知識經濟高地。被譽為“代表廣東未來”的科學城是廣州高新區的核心園區,已累計投資1183.8億元,現有科技企業2200多傢,建成瞭9個國傢級產業基地,2013年營業總收入達2779億元,已成為珠三角重要的科技研發、產業化基地。生物島是廣州國傢生物產業基地的核心區,已累計投資66.7億元,建成瞭23萬平方米的科技產業單元,已有廣藥集團研究院等43個高端項目入駐。

??在新時期、新常態、新起點上,“三十而立”的廣州開發區,將找準深化改革“突破口”,進一步發揮輻射帶動和示范引領作用,在構建開放型經濟的新體制上充當“探路者”,在培育吸引外資的新優勢上充當“頂梁柱”,在增強創新驅動發展的新動力上充當“生力軍”;在應對資源環境的新挑戰上充當“好模范”,切實成為廣州創新經濟發展的增長極、對外開放的排頭兵、自主創新的示范地、深化改革的試驗田。

??單位土地面積生產總值領跑全國

??作為廣州乃至廣東高新技術產業發展的示范區,廣州開發區積極拓展轉型升級創新發展空間,打造中新廣州知識城、廣州科學城、廣州國際生物島等三大自主創新載體,初步形成瞭高新技術產業集群。

三十而立,廣州開發區深化改革再出發

??作為1984年國務院批準設立的首批國傢級經濟技術開發區之一,30年來,廣州開發區從9.6平方公裡到78.92平方公裡,從2萬元籌備經費到2110億元生產總值,將昔日的荒灘蕉林蝶變為廣州經濟發展的增長極、珠三角自主創新的新高地、廣東產業轉型升級的新引擎、中國改革開放的新標桿,以驕人的業績實踐瞭改革開放總設計師鄧小平的豪邁論斷———“開發區大有希望”!

??廣州開發區積極實施科技企業成長路線圖計劃和“瞪羚”企業培育計劃,促進企業成為科技創新的核心主體,培育經認定的高新技術企業408傢,2013年研發投入占GDP比重達到3.9%。

??30年來,廣州開發區艱苦創業,勵精圖治,實現瞭從工業園區區到現代科技園區、再到產城融合的新城區開發模式迭代,走出瞭一條新型城鎮化的新路子;實現瞭從出口加工業到高新科技產業、再到領軍自主創新的產業層級數次飛越,走出瞭一條科學發展的新路子;從最早引進跨國企業寶潔,到率先探索大部制,再到“小政府、大社會”管理體制,改革路上屢屢爭先,走出瞭一條改革開放的新路子,成為全國發展最快、發展最好的國傢級開發區之一,成為單位土地面積生產總值最高的國傢級開發區之一。

??該區提出要在知識產權保護和審批制度改革方面繼續探路攻堅。作為全省創新政府管理方式、加強事中事後監管的試點區,廣州開發區將通過行政審批制度改革,轉變監管方式;以廣州知識產權法院掛牌為契機,加快推進知識產權保護和服務綜合改革試點工作,不斷完善知識產權保護鏈,全力打造全國知識產權保護高地,努力爭當廣州市、廣東省創新驅動發展的排頭兵。

??昨日是廣州經濟技術開發區(下稱“廣州開發區”)建區30周年紀念日,。見證廣州開發區30年改革發展的各界代表共聚一堂,深情回顧難忘的建設歷程,共同分享創業的甘辛與喜悅。

??在推動外向型經濟發展上,廣州開發區迄今累計引進中外企業6300多傢,其中科技企業2800多傢,世界500強企業118傢,成為跨國企業在華投資最密集的區域之一。近年來,該區實行更加積極主動的開放戰略,與新加坡聯合打造瞭粵新合作的標志性項目中新廣州知蘆竹房屋土地貸款識城,被國傢批準為全國首傢中歐區域政策合作試點區,列入首批中以高技術產業合作重點區域,實現瞭由引進單個項目向打造國際合作平臺轉變。

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內容來自sina新聞

??該區積極實施科技企業成長路線圖計劃和“瞪羚”企業培育計劃,促進企業成為科技創新的核心主體,培育經認定的高新技術企業408傢,2013年研發投入占GDP比重達到3.9%。2013年實現高新技術產品產值2595.8億元,占全市1/3以上;各類研發機構500多傢,占全市的約1/4,聚集中央“千人計劃”人才45名,占全市2/3以上;上市企業28傢。占全市的1/3。該區獲評為國傢首批創新型科技園區、國傢級海外高層次人才創新創業基地、國傢知識產權示范園區,建成電子信息、生物醫藥、新材料等10個國傢級產業基地以及平板顯示等3個廣東省戰略性新興產業基地,形成瞭電子信息、精細化工等六大支柱產業,產業價值鏈從低端環節向先進制造和研發設計等高端環節不斷拓展。

??邁向國際化的知識經濟社區

??高新技術產業集群初步形成

??在產城融合方面,該區采取交通先導、項目跟進、配套服務的開發理念,逐步改變瞭重生產、輕生活的開發模式,被評為國傢循環經濟示范園區和智慧城市試點區,實現瞭由單一工業園區向現代科技園區的轉變,正在邁向國際化的知識經濟社區。

??展讀

??30年來,廣州開發區弘揚“敢為人先、務實進取”的創業精神,始終引領改革開放風氣之先,充分發揮深化改革的“試驗田”作用,創造瞭很多“全國第一”,發揮瞭探路、示范和帶動的作用。在全國第一個制定瞭《開發區條例》,把開發建設納入法治軌道;第一個建立起國傢級經開區、高新區、保稅區、出口加工區“四區合一”的管理模式,逐步構建起精簡高效的行政管理架構;第一個實行黨政合一的“大部制”管理體制;堅持以經濟功能區帶動行政區發展,在全國第一個建立起“五區合一”的管理模式,進一步理順瞭職能關系,提高瞭行政管理服務效率;創新土地開發和招商引資模式,在全國開發區率先推行土地有償出讓制度,開展市場化、專業化招商;率先推行“一站式”辦公、“一條龍”服務;率先創新異地務工人員服務模式,在全國叫響瞭“金雁文化”品牌……



??據瞭解,30年來,該區地區生產總值、工業總產值、財政收入年均保持20%的增長速度,長期位居國傢級開發區前列。2003年,全區經濟總量、工業產值和財政總收入分別突破2000億、5000億和500億元大關,按從業人員計算,人均GDP51.51萬元;全區每出讓1平方米土地產生地區生產總值4378元、財政收入1127元,稅收收入883元,每出讓1平方米工業用地產生工業總產值16279元、工業增加值4392元,創造瞭以“廣州效益”聞名全國的開發區品牌。

??與此同時,廣州開發區在新型城鎮化道路上努力探索科學發展的新路。大力推進“產城融合”、“以產促城”,把產業升級和城市功能升級融合起來,向城市綜合服務功能完備、宜商宜居的現代化新城區演進,努力成為中國新型城鎮化發展的引領者。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/06395955099559423427278.shtml

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