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??暨南大學教授胡剛:企業建保障房有助打破開發商壟斷

??“經適房上市應該進一步限制,隻能在符合經適房申購資格的群體裡流轉。”曹志偉認為,政府不能再延續原有的政策來分配經適房的存量房源。“政府安排拐杖給你,等你好瞭之後,應該把拐杖交回給社會,而不是把拐杖賣瞭,拐杖應該給有需要的人。”

??自2013年4月,廣州停止申購經適房以來,“末代經適房”已買少見少。然而值得註意的是,廣州市住保辦相關人士透露,目前已取得準購證明正在輪候申購經適房的傢庭仍約有13000戶,但未來可供分配的存量經適房還剩2500多套,其中約1500套單位是廣鐵集團的車輛段項目、華墾公司的黃金圍項目兩個單位自建保障房,將面向符合申請資格的企業職工定向分配。

??經過評分排序,4147戶參加評分排序的傢庭中,最高分的傢庭評分為126.5分,墊底的評分為95分。

??據悉,本次推出的655套經適房房源全部在白雲區的穗和傢園。其中,一期12-13層電梯樓共29套,房屋基準價格為5817.17元/平方米,有三房一廳和兩房一廳兩種戶型。而二期5棟13層電梯樓較多,共推出626套,房屋基準價格為5855.22元/平方米,兩房一廳戶型最多,共505套,另外還有121套一房一廳小戶型。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09215961663232929481291.shtml

??廣州市住房保障辦相關負責人曾經表示,企業利用自有用地建成的保障房,將首先滿足企業內部符合條件的員工申請。但這個標準和廣州市統一的廉租房、經濟適用房申請標準是一致的,不會存在特殊對待的情況。而且在企業分配自建保障房時,申請人的資格也要由市住房保障辦審核,不會讓企業內二胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算部自己審核分配。

??“搶”是經適房永遠的主題

??單位自建經適房此前引發的最大擔心,是變相成為單位福利分房。廣州市政協常委曹志偉認為,參與單位自建經適房的企業,大多是福利待遇較好的企事業單位,如果將經適房定向分配給這些企業的職工,對其他輪候的傢庭並不公平。“對於所有低收入傢庭都應該一視同仁,這六成房源應該轉為公租房,都拿出來面向所有輪候傢庭分配,由政府長期持有產權。”



??此外,廣州早期推出經適房房源,部分已過五年。根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》,購房滿5年轉讓住房的,購房人需繳納土地收益等價款。

??上周末剛看過穗和花園的樣板房之後,潘志明認為該房源比龍歸花園的房源戶型好,且周邊配套更成熟,離地鐵站距離也較近,但目前穗和花園附近還較少大型醫院。潘志明提到,經適房的售價也在節節上漲,龍歸花園2012年推出的經適房基準價格才4000多元/平方米,離市區稍遠的穗和花園,今年的基準價格已接近6000元/平方米。

??[聲音]

??市政協常委曹志偉:定向分配房源應面向所有輪候傢庭

經適房不多瞭 說多瞭都是淚

??所謂的單位自建保障房,是指企事業單位利用自用土地,建設保障性住房納入全市保障房建設計劃,分配全過程接受市住房保障辦監管。企事業單位利用自用土地參與保障性住房建設主要有三種方式:一是國有和民營企業自行籌資建設;二是院校、事業單位自行建設;三是政府出資,企業代建。

??針對外界“單位自建保障房變成福利房”的擔憂,廣州市住房保障辦曾公開回應,稱政府將全程監管項目立項、建設、分配和後續管理。據悉,單位自建保障房統一由政府回購、分配。其中,經適房可優先向本單位符合經適房購買條件職工供應,剩餘房源由市住房保障辦統一分配,不得留作他用。

??自2013年4月,廣州停止申請經適房以來,“末代經適房”已所剩無幾。在房源相當緊俏的情況下,廣州剩餘經適房房源當中,有六成已確定定向分配給企業職工。

??這意味著,廣州全市僅剩下約1100套經適房,面向一般輪候傢庭分配,將有約1萬戶輪候傢庭買不到經適房。而剩下持有準購證的輪候傢庭,將要轉入公租房的保障模式,可以選擇申請租賃補貼,或者輪候公租房實物。經適房轉入公租房保障方式的話,按照此前的政策規定,可以優先轉入第二序列進行輪候。

??單位自建保障房是一種“痛”

??2011年,廣東省住建廳公示瞭廣州上報的保障性住房計劃,其中,廣州建築集團等8傢企事業單位利用自用土地計劃建設13395套保障房,隨即引起關註。

??曹志偉認為,國傢既然已經出臺政策不再新建經適房,說明當時的制度並不公平,因此,當時建成的房源如今不應該再按原政策分配。“保障房制度,是保障人人有房住,而不是人人有房買。”

??“末代經適房”估計很難指望瞭

內容來自sina新聞

??暨南大學管理學院教授胡剛認為,除瞭公租房、廉租房,保障房體系也應該有經適房,才有助打破開發商對房地產市場的壟斷,目前港澳地區的保障房體系也有可購買的房源,以滿足低收入群體的不同需求。

??參與自建保障房的企事業單位職工,可獲得定向分配經適房房源,而無需跟其他輪候傢庭一起評分排序,有觀點認為,這部分企事業職工相當於獲得瞭分配優先權。“企業出資金建設保障房,可以分擔政府的財政負擔。”胡剛認為,如果企業內部的低收入職工不能優先分配經適房,企業很難有出資建設保障房的積極性。


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??廣州今年推出首批經適房共655套房源,而登記瞭購房意向的傢庭則多達4147戶,昨日廣州市住房保障辦舉行瞭評分排序儀式。南都記者獲悉,目前仍在輪候的傢庭約有1.3萬戶,目前存量經適房還有2500多套,但當中包含約1500套屬於單位自建保障房,將面向企業職工定向分配。

??“聽工作人員說,機會沒剩下多少瞭,我們等瞭快三年,準購證也快到期瞭,希望這次能買到。”潘志明一傢三口,目前與父母五人擠在江南大道一間40多平方米的房子裡,他的評分104分,此前幾輪經適房分配,由於評分較低,都沒有獲得認購資格。昨日排序後,潘志明排在160名左右。

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