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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


推盤節奏影響可售量 首開前兩月銷售額跌逾四成

  房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,目前很多房企開發節奏沒把握好,所以會出現部分時間節點推盤量較高,市場行情火爆的態勢;一旦開工沒有及時跟進,銷售狀況就會受到影響,對於房企來說,保持持續穩定的經營業績更顯重要。

  3月11日,北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首開股份)發佈今年1~2月銷售簡報。

  今年1月9日,首開股份發佈簡報稱,2013年1~12月,公司及控股子公司累計實現簽約面積140.9萬平方米(含地下車庫等),同比增長4.4%;實現簽約金額185.8億元,同比增長4.4%。

  未來戰略或是高周轉

  據瞭解,首開股份擬披露年報時間為3月28日。

  在存貨去化的同時,首開股份也在土地市場上積極補倉。

  薛建雄預計,首開股份下一步的方向或是低價高周轉策略。"但低價是相對市中心中高檔盤來說,對郊區周邊樓盤來說也不會低,隻是在城鄉結合部做區域改善和城市剛需兩類客源的產品。"

  其實,首開股份業績增長更明顯的是去年前三季度,累計實現簽約面積114.7萬平方米(含地下車庫等),同比增長16.7%;實現簽約金額156億元,同比增長18.8%。

  數據顯示,1~2月,公司及控股子公司共實現簽約面積16.5萬平方米(含地下車庫等),同比下降21.8%;實現簽約金額20.9億元,同比下降42%。

  對於開年前兩個月簽約面積、金額雙下降,首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,是因為可售量不足。

  銷售額快速增長的同時,項目也大量去化。克而瑞共統計瞭首開股份116個樓盤項目(包括聯合開發),其中有85個顯示售罄,2個顯示尾盤,16個顯示預售。

內容來自sina新聞

  克而瑞研究總監薛建雄指出,首開股份擴張快,前兩個月銷售不理想,資金壓力會持續加大,下一步的方向或是低價高周轉策略。

  自發佈去年12月份銷售簡報以來,公司以股權收購形式分別在杭州市和海口市新增土地儲備。

  國泰君安發佈的研報指出,截至去年12月15日,公司2013年新增土地儲備256萬平方米,其中京內75萬平方新北深坑農地貸款米,拓展積極。近期京內所拿地塊雖配建保障房面積較大,但通過差異化產品,仍可實現盈利。外地大盤項目預計逐步消化,不排除出售部分項目股權的可能。預計今年可售量充足,銷售穩健增長。上述研報也提到瞭風險,北京調控持續,首開股份京外部分項目短期難見起色。

房屋信貸免費估貸任何問題免費諮詢  保障房盈利不高,已成為業內公認的事實。但在首開股份的地產主營業務中,保障房是重要的部分之一。

  薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者,保障房利潤不高,而且政策一直在調,資金回籠周期風險較大。他說,首開股份的潛力在於能否利用自身優勢,圈到超大面積的低價地塊。

  庫存去化快可售量不足

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07512643800.shtml
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