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  "我們最近兩個月做的事就是跟賣傢議價。"某中介人員透露,讓賣傢降一點,有利於房源成交,對買賣雙方和中介都有利。而在賣傢主動降價後,那些上調幅度不高的滿五年唯一等優質房源實際增加稅費有限,"可能隻有一、兩萬塊錢,對於總價一、兩百萬的房子來說,稅費的少量增加不會讓買主內心增加太多波動,所以影響不會太大。當然,滿五年唯一的房子從此就會更搶手瞭。"

  這不是個案。在2011年12月提高二手房最低計稅指導價格後,2013年7月,北京以小區為單位再度上調最低計稅指導價格,全市所有待售二手房都將納入被影響范圍內。

  根據新浪樂居瞭解,自7月1日起,二手房最低計稅指導價格在全市范圍內都出現瞭上調。根據目前系統,調整後的最低計稅價繼續遵循"一房一價",且仍將延續以往規則不對外公佈價格。

  記者實地采訪發現,最低計稅價格調整後,除大量"陰陽合同"的避稅空間將遭到擠壓,一些調整幅度較大的二手房源或將因此受到影響,不得不繳納原本無須繳納的巨額營業稅。受此影響,常被評價為"免稅房"的滿五年唯一住房會在未來一段時間更受市場青睞。

內容來自sina新聞

  信貸屏東長治信貸新浪樂居訊(記者 劉乾超)原本屬於常規動作的北京二手房最低計稅指導價格調整,近期被賦予瞭更多深意。由於計稅辦法在4月1日新"國五條"和細則頒佈後出現瞭較大改動,二手房市場交易者及觀察者都對此次變化聚焦瞭更多目光。

  隨著二手房最低計稅指導價全面上調,以最低計稅指導價為基準、做低網簽價格的二手房中介發現,替買賣雙方減少二手房交易稅費越來越難。

  穆先生7月16日來到朝陽區十裡河某中介店面咨詢二手房信息,被告知"來晚瞭"。

  不過,更多漲幅不大的區域中介表態,二手房交易市場仍會保持平穩局面。



最低計稅價上調致買房人增壓 滿五年唯一房更吃香

二手房最低計稅價上調後,滿五年唯一房源將受到更多歡迎。

  在朝陽區百子灣區域的多個中介店面,記者在其二手房樓盤庫後臺看到,部分數月前掛牌出售的二手房,經歷瞭新"國五條"、新"國五條"細則、二手房交易量暴漲、交易量暴跌、最近的平穩以及二手房計稅指導價上調等事件後,當前報價已較此前有所下調。

  值得註意的是,最低計稅指導價格上調幅度過高,不僅會擠壓"陰陽合同"的違規牟利空間,部分情況下還會給買賣雙方帶來重大影響。

  有業內人士在接受記者采訪時稱,政策變動將導致稅基產生變化,對整個二手房市場產生短期影響,隨著政策落實,市場可能會在一個月後回到平穩態勢。

  中介方面回應,目前可售房源由於區域、樓層、戶型、朝向等因素不盡相同,遵循"一房一價",此次調整最低計稅指導價格也將由於前述原因呈現"一房一價"態勢,有關部門不會對外公佈具體價格。

  漲價後部分小區需多交巨額營業稅

  地稅局工作人員稱,此次變動屬於全市大調整,不同區域、不同地區上調幅度不等,"有些區域上調多一些,有些區域少一些。"

  鏈傢地產遠洋德邑店經理告訴新浪樂居,從他所在店面覆蓋區域來看,東城區廣渠門板塊小區成交價格多在40000元/平方米,此前最低計稅指導價格在23000到24000元/平方米區間,7月份大部分小區調價後上漲瞭3000至5000元,幅度在10%至20%。

  記者瞭解到,此前穆先生看中的十裡河某小區最低計稅指導價格上調幅度多在10%至30%。全市范圍內調價幅度確實不一。

  最低過戶指導價格每平米上漲2450元後,穆先生如果想購得這套原購價44萬元、現售價158萬元的商住房產,需要為之多付出4.38萬元的土地增值稅、1.32萬元的個人所得稅、0.78萬元的營業稅、0.36萬元的契稅以及0.12萬元的契稅,總投入多出6.96萬元。

  東城區幸福傢園就居於此列。在最低計稅指導價格上調後,幸福傢園小區成交價將高於地區均價的1.2倍,由此,該小區內全部房源都將從普通性住宅變為非普通性住宅。根據規定,非普通性住宅在二手房交易時須比普通性住宅多繳納總價5.6%的營業稅。

  以幸福傢園價位較低的總價400萬元左右滿五年唯一房源為例,買賣時須多繳納20萬元左右的營業稅額。由於北京范圍內二手房交易賣傢多報出凈得價,無奈負擔稅費的買主將增加不小負擔。

  影響可大可小 市場一個月後或回穩

  幸福傢園小區周邊中介評價,最低計稅指導價格上調對該小區影響"非常車貸信貸彰化永靖車貸信貸大"。

  "4月1日國五條頒佈後要求多交稅費,二手房就已經受到瞭打擊,最近幾個月成交基本回到過去平均水平,但是拿幸福傢園來講,要交的稅太多瞭。"該中介認為,7月起,該小區二手房成交量必將受到很大影響。

  "陰陽合同"避稅空間將遭擠壓

  "中介告訴我,這套一居室這個月起上調瞭最低過戶指導價,原本網簽價格可以做到19550元/平方米,現在最低界限是22000元/平方米,不能再低瞭。"

  通過制造"陰陽合同"避稅的二手房交易即刻起將受到一定程度的遏制。

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業在接受記者專訪時表示,二手房計稅指導價本身就會隨市場行情波動,過去也曾定期調整,呈現規律性。"比如按月、按季度、按年調整,這並不是什麼新鮮事情。此次關註度比較高,可能是因為從2011年到現在,有一年多的時間沒有進行過調整。"

  程浩業說,計稅指導價格上升將導致稅基產生變化,諸如營業稅等在交稅時會有增長,業主、購房者、中介在交易過程中應提前預知,"政策發佈對整個二手房市場將在短期內產生一定影響,不過隨著政策逐步落實,一個月後市場將會恢復平穩。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/14512300724.shtml

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