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▲近期全台房市買氣不佳。(圖/記者張一中攝)

記者林信男/台北報導

2015年台灣景氣進入寒冬,2016年經濟情勢依然嚴峻。房地產專家倪子仁分析,2016年雙北市整體平均房價,應會「小幅盤跌」,預

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估跌幅在5%至10%左右。

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倪子仁表示,2015年台北市新屋平均房價回檔至82萬元,新北市新屋平均房價回檔至38萬元,從全球景氣面來觀察,2016年台灣整

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體景氣仍面臨嚴峻挑戰,預估雙北市房價將「小幅盤跌」。

倪子仁說

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,就算新北市某些地區有供過於求的隱憂,但修正幅度應不會超過1成,房市呈現「強者恆強、漲跌互見」的個案表現市況。

倪子仁認為,2016年的推案量,會較2015縮減2成,主要是受到美國QE(量化寬鬆)退場、國內房貸利率將調升等因素影響,包括長虹、華固及興富發等一線建商都直言,2016年要減量經營。

整體銷售率方面,倪子仁表示,近年來,北台灣新屋的平均銷售率,在3至4成之間,受房地合一衝擊及整體買氣效應影響,想拉升2016年的建案銷售率,難度很高。

倪子仁研判,2016年北台灣整體銷售率,約在3成左右,建案要有所表現,除了開價符合行情外,建商品牌及產品力優劣,也是銷售率能否提升的關鍵。

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