201612201003台新銀行二胎利率 台新銀行二胎利率 國內旅遊地產叫好不叫座 地產商還需轉型升級

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞台新銀行二胎利率

國內旅遊地產叫好不叫座 地產商還需轉型升級

  據經濟之聲報道,有媒體報道遼寧東戴河小戶型公寓賣出二手車價格。記者調查發現,國內一些地方坐擁秀美風光,旅遊地產卻賣不上價,而在海外,旅遊勝地的房地產從來都是奢侈的代名詞。旅遊地產為什麼在國內外遭遇冰火兩重天?

  北京的劉先生一年多前在威海乳山買瞭一套海景房,可今年夏天去度假的體驗並不好。

  劉先生:他就給你蓋好一棟房子,就開始忽悠你說這什麼都有,二三期接著建,結果二三期什麼都沒有。沒有網,沒有電視。周圍飯店很少,100平米的飯館就是當地最大的飯館瞭。如果想吃飯必須起的特別早,去最近的曲傢集趕早市。

  貼著旅遊度假的標簽,但沒有完備的配套設施,衣食住行都不方便,這幾乎是國內旅遊地產的通病。而國外的旅遊地產開發則要成熟得多,像馬爾代夫,基本上"一個島就是一個城市"。合富置業首席市場分析師龍斌說,國內的旅遊地產正處於地產和旅遊資源結合的起步階段,地產商們的思維還需要"轉型升級"。

  龍斌:旅遊地產不像我們理解的暴利,相對來看開發的難度更大,投入周期非常長,投入資金非常大。如果像開發住宅一樣開發旅遊地產,開發完瞭賣完瞭事,這樣的旅遊地產後面的問題會更大。隻有最早期的設計階段,就開始考慮今後長期的運營、維持,不斷做旺,旅遊地產才可能取得成功。

  目前全國2259個旅遊地產項目,分佈在85個城市和地區,其中海南占據半壁江山。一位在海南有多個項目的房地產商認為,"度假剛需"是個偽命題,大部分購置旅遊地產的人都是從投資價值出發。記者調查發現,不隻是海口、三亞,瓊海、儋州等地現在還有不少在建的旅遊地產項目。一大型房企的內部人士說:"都是島外的,像北上廣這些有經濟實力的群體,還是比較看好海南這邊的。包括我們公司自己的人也會買一些做投資的,就是買瞭之後不住,等著升值之後出售。"

  事實上,旅遊地產在任何一個國傢占比都很小,最高占比7%,全球平均僅為5%。而海南等國內大部分旅遊城市都透支瞭這個概念,現在是供大於求。(記者初日)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/07053550768.shtml
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