201612190943二胎利率 二胎利率 2014年房企搞金融戰海外建養老房

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

2014年房企搞金融戰海外建養老房

  2014年大房企積極尋找新的增長點:

  盡管今年房企拿地熱情不減,但事實台北文山區豪宅建案上,房企本身也知道今年的市場未必能保持去年火爆的態勢,因此,部分大房企除瞭堅持春節"不打烊",積極賣樓之外,尋找新的增長點已成一大共識。

  大房企紮堆牽手金融機構

  記者在采訪中發現,一方面,大部分房企開始拓寬產品線,如世茂、星河灣等房企將產品線從高端向中高端拓展,萬科則不僅加碼商業地產,還提出做"城市配套 服務商",由此前相對單一的住宅業態向多業態發展。另一方面,繼萬科入股徽商銀行、越秀集團收購創興銀行之後,恒大地產近期購入華夏銀行股份,房地產企業 的觸角開始伸向金融業。

  日前更有消息稱,深圳兩大行業巨頭萬科跟騰訊將聯手在前海創立民營銀行──前海銀行。

  拓展海外市場也是當下房企拓展的最新目標。2013年,碧桂園、萬科、綠地、萬達、富力地產等巨頭紛紛進軍海外,國內開發商的資產配置開始轉向國外市場。

  海外市場漸成另一主戰場

  進入2014年,大房企的動作似乎更大,2014年1月8日,綠地宣佈,投資12億英鎊,在英國倫敦開發兩個住宅項目;1月24日,大連萬達集團董事長 王健林和英國首相卡梅倫宣佈,投資20億英鎊至30億英鎊,在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。據仲量聯行的統 計,截至2013年底,中國房企在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元,較2012年增加逾30%。

  當下,大房企已 經把海外市場作為瞭新的銷售額增長點。以碧桂園為例,在剛過去的一年裡其在海外市場的銷售額已經超過100億元。日前,碧桂園集團總裁莫斌透露,未來5年 海外市場銷售額將占碧桂園銷售額的1/3,而未來10年,海外市場將占據碧桂園半壁江山。記者獲悉,今年,碧桂園在馬來西亞吉隆坡有兩個項目將很快推出, 此外,其在澳大利亞悉尼的項目也將在今年上市。

 養老地產是繼旅遊地產之後的又一新亮點。



  超80傢房企涉足養老地產

  去年12月24日,保利地產對外宣佈長期養老戰略規劃,計劃打造機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、 成都、三亞等地,保利地產已有6個養老產業項目在建。此外,地產巨頭萬科也已涉足養老地產,早在去年4月27日,萬科地產第一個養老地產項目--位於杭州 良渚文化村的隨園嘉樹就已經開始接受市場的"檢閱"。此外,萬科在北京、長春、青島等地均有養老地產的開發。據瞭解,包括招商、金地、遠洋等在內的品牌房 企,都涉足瞭養老地產的開發。

  險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目,平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步,圈地建設養老社區。全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08363923231.shtml

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