201607080649土地持分查詢 土地持分查詢 國開行擬放寬保障房項目申貸 部分地區開工不足

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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內容來自sina新聞

國開行擬放寬保障房項目申貸 部分地區開工不足



??一面是經濟下行、地方債務激增,一面是企業貸款難、政府平臺融資能力下降。巨大的資金壓力,使“十二五”重點任務——保障性安居工程感受到前所未有的壓力。

??《經濟參考報》記者獲悉,針對地方保障性安居工程資金缺口壓力較大的現實情況,國傢開發銀行將加大對保障性安居工程建設項目的支持力度,將根據不同地區情況,在風險可控范圍內,降低申貸項目門檻,擴大支持項目數量,並根據項目適當延長貸款期限,以減輕地方財政壓力。

??據權威人士透露,現階段討論傾向是根據不同省市情況,依然以省級為單位,適當放寬申貸項目條件,從而降低申貸項目門檻,擴大支持項目范圍。此外,在貸款期限上,也會根據城市經濟基礎以及信用度進行評估,在風險可控的范圍內,將貸款期限從10年延長至12年至15年。

??為確保保障性安居工程開工率,住建部已進行多輪巡查。據悉,住建部巡查組於9月、10月對湖南、廣西、四川、山東、河南、廣州、包頭、秦皇島等

多個省市縣保障性安居工程進行第二輪巡查。重點巡查保障性安居工程資金到位情況和開工進度,要求各地按時完成省市下達的保障性住房工程開工任務,並做好明

年的住房保障工程開工計劃,確保明年新的籌建任務按時開工。

??此前的7月,住建部開始瞭第一輪對全國保障性安居工程的巡查工作,發現部分地方存在不同程度的保障性安居工程進度緩慢的問題。其中部分省市應該

按照計劃落實的保障性安居工程建設資金未能如期落實,導致項目無法按期開工;此外,部分省市由於其他原因,也存在開工不足的問題。

??開工量的不足,多源於資金的不到位。有地方政府人士直言,受國傢宏觀政策影響,企業貸款難、政府平臺融資能力下降,地方財政社會事業等剛性必保支出逐年增加,財政增收壓力較大,收支矛盾比較突出。由於融資渠道單一,保障房建設資金的確存在較大缺口。

??以山東省為例,2014年截至9月底,山東已開工各類保障房42.9萬套,基本建成20.3萬套,提前完成全年任務。但山東省發改委副主任秦柯直言,山東保障性住房建設存在的問題主要是建設資金壓力太大。

??秦柯此前透露,山東今年38.86萬套保障性住房約需資金近700億元。但截至8月底,山東省僅籌集保障性安居工程建設資金202.43億元,

已到位110億元。其中,中央財政撥付保障性安居工程補助資金76.94億元,省級財政安排獎補資金9億元,市縣兩級財政籌集保障房建設資金116.49

億元。這意味著,山東省保障房資金缺口多達500億元。

??對此,住建部政策研究中心綜合處處長趙路興認為,現階段保障房、棚戶區改造工作已進入下半程。之前容易解決的,成片的區域基本已經完成,而現階段則是較難部分,改造成本較高。加之經濟疲軟,債務壓身,地方財政壓力劇增。

??保障性安居工程,是地方不得不面對的硬性任務。在第一次巡查結束後,住建部部長陳政高就表示,住建部已經通知存在資金到位不足、開工量不足的地方政府,未開工的9月份必須全部開工。

??國傢開發銀行研究院副院長黃劍輝表示,加大對保障性安居工程建設項目的支持是必然選擇。他認為,當前經濟發展動力不足,其中商業房地產投資增速

的下滑,對經濟也造成瞭較大壓力。但新的增長動力例如中高端制造產業化新增能力還需一定過程,用棚戶區改造、保障性住房投資可一定程度托住房地產增長。此

外,在城鎮化背景下,加大對進城的“三個一億”人的保障力度,奠定社會穩定基礎。

??趙路興也認為,現階段“保開工”是首要任務,因此,必須加大保障性住房建設資金支持力度。但資金大量投入後,怎樣規避風險也應提上議事日程。

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮建議,為保障投入資金的有效運用,應在綜合考慮居民支付能力及基本住房需求、國民經濟及區域

經濟發展形勢等因素的基礎上合理確定貸款總額及貸款發放時序。同時,考慮到貸款期限較長,要綜合運用我國現行法律框架下允許的擔保方式,並對擔保財產建立

動態的價值評估體系。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08145933380124623029609.shtml

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