201607080646民間二胎金主風險 民間二胎金主風險 房貸政策未變 嚴控風險

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

房貸政策未變 嚴控風險

  針對市場傳聞多傢銀行停辦房地產貸款,涉及傳聞的多傢銀行均在昨日正式對外回復稱,房地產信貸政策沒有變化。銀行針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。

 多傢銀行表示房地產貸款"未停貸"

  興業銀行近日發佈公告稱:3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。興業銀行停止辦理房地產融資業務的傳聞,一度誘發瞭市場對銀行業暫停房地產貸款的恐慌。

  中金公司認為,目前隻是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品的收縮,銀行並沒有全面收緊對房地產的信貸政策。

  多傢銀行總行也確認"未停貸"。交行主管新聞發佈的負責人表示,近期從未下發暫停所有房地產貸款項目的通知文件。工、農、中、建行四大商業銀行也均回應 稱:房地產信貸政策沒有變化。其中,農行表示,未停止發放房地產貸款,並已關註到目前房地產市場存在的風險,將根據市場變動情況采取有保有壓的房地產信貸 政策。

  招商、民生、中信、光大銀行同樣表示:近期未調整房地產信貸政策,房貸業務一直正常開展,沒有下發過額度收緊和暫停辦理的通知,也沒有停辦房地產融資業務。

  一位大型商業銀行相關負責人說,除瞭抵押較好外,相關利率也由銀行掌握主動權,授信收益相對較好,尤其一二線城市風險可控。

 銀行房地產貸款趨於審慎或爆發局部風險

  事實上,一些銀行在監管政策相應加強和註重風險防控的背景下,近年來更加審慎地對待房地產領域的信貸投放,逐步收縮這一領域的信貸投放。一些銀行對房地產行業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率。

  "總行對於房地產信貸從未下過相關文件,但是對部分分行存在個別窗口指導,這是正常的經營行為。"一位商業銀行相關負責人表示,一月份信貸投放集中度高,有的達到30%。總行為防范風險而對一些地區分行予以瞭提示。

  業內人士認為,目前房地產開發貸款和按揭貸款風險可控。但是,防控房地產貸款風險,繼續成為監管部門和銀行的關註重點。

  金融問題專傢趙慶明表示,興業銀行停辦房地產夾層融資,並不能視為房地產即將崩盤的信號,也不能說銀行房地產風險要爆發。

  "目前房價不具備大漲大跌的基礎,特別是一二線城市狂跌的可能性小。"趙慶明說,近年來,銀行業對房地產開發貸的政策一向較為審慎,不少銀行一直在減少存量,因此對房地產風險判斷較為中性。

  "銀行整體開發貸占比不高,即便出現問題也不大可能形成系統性風險。"交通銀行首席經濟學傢連平認為,今年房價走勢分化明顯,部分城市和地區的風險加快暴露,銀行房地產信貸風險或表現為局部風險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/09173951632.shtml

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